T2 traversant, quartier des Romains, Annecy

L'appartement traversant Est-Ouest de 44,56m2 est situé au 2ème étage d'une copropriété de 4 étages, sans ascenseur. Les commodités sont à proximité, le centre-ville à 1 km et le lac à 1,5 km. Tout est accessible à pied ou en vélo. La copropriété dispose d’un garage à vélo fermé.

Cet appartement lumineux se compose comme suit :

- une pièce de vie d’environ 27 m² avec hall d’entrée, salon et cuisine semi-ouverte équipée (LV, plaques de cuisson gaz, four catalyse, LL, réfrigérateur-congélateur, four à micro-onde, vaisselle)

- une chambre de 13 m² avec placard aménagé

- une salle de douche avec WC de 4,62 m²

- un balcon de 6 m² avec store exposition Est, vue Visitation et Parmelan

- une cave de 4,86 m²

- un grenier de 4,58 m².

L’appartement a été entièrement rénové par des professionnels en 2009, les fenêtres ont été changées en 2016 (Finstral alu extérieur et PVC intérieur, oscillo-battantes avec double vitrage), les peintures des murs ont été refaites en 2019, la chaudière individuelle gaz basse consommation, générant le chauffage et l’eau chaude, a été remplacée en 2021 (fonctionnement avec thermostat) et l’appartement est relié à la fibre. Pas de travaux à prévoir.

Il n’y a pas de place de parking, mais il est possible de louer une place en face de la copropriété pour environ 36€/mois.

Date de réalisation du dernier diagnostic de performance énergétique : 16/03/2022

Consommation énergétique : D avec 201 kWh/m²/an

dont émission de gaz à effet de serre : C avec 24 kg CO2/m²/an.

Les charges de copropriétés s’élèvent à 156€ par trimestre. Une réunification des deux montées de la copropriété est prévue cette année dans le but de simplifier les démarches. Un audit énergétique de la copropriété a été réalisé en 2023, mais pas de travaux de rénovation énergétiques votés.

Merci de me contacter par message en me laissant vos coordonnées uniquement si votre dossier financier est sérieux. Agence s’abstenir.

Je reste à disposition pour toute question complémentaire ou si vous souhaitez plus de photos.

Au plaisir de vous faire visiter.