À vendre – Local commercial + studio loués – Rentabilité immédiate

Situé au 80 rue de la République, ce bien se compose d'un local commercial et d'un studio indépendant, offrant une double source de revenus.

📍 Caractéristiques du bien

• Surface totale : 40,58 m² Carrez

• Division actuelle :

  • Studio meublé (21,66 m²) – Bail meublé longue durée, loyer HC 500 €/mois (nouveau locataire dès le 22/02/2025)

  • Local commercial (18,92 m²) –loyer HC 470 €/mois

• Deux entrées indépendantes

• Compteur d’eau commun

• Compteur EDF commun avec sous-compteur pour le local – Tableaux électriques distincts

🌿 Extérieur et copropriété

• Jardin privatif de 40 m² (jouissance exclusive de 15 m²)

• Accès au jardin par un couloir partagé avec un seul autre copropriétaire

• Immeuble de 1964 – Bien situé en rez-de-chaussée, avec vitrine sur rue pour le local et vue sur jardin pour le studio

✅ Avantages pour un investisseur

• Rentabilité immédiate : L’ensemble est déjà loué

• Travaux récents : Tout a été refait à neuf

• Le studio est vendu meublé – Prêt à louer sans investissement supplémentaire