Duplex de Standing dans Quartier Recherché – 2 chambres / 97 m2

Vends appartement de standing dans un quartier calme en plein coeur d’Audun-le-Tiche (Place Marchesin). A 2 minutes de la frontière luxembourgeoise. Proche de la gare (train gratuit vers le Luxembourg) et de toutes les commodités (commerces, médecin, école, crèche, arrêt de bus, …). Appartement lumineux en duplex aux 3ième et 4ième étages (derniers étages) d’un immeuble de 2008 avec ascenseur.

Au 3ième étage – Cuisine haut de gamme GAIO réalisée à l’unité (valeur 35.000 €), îlot central et plan de travail en granit noir, équipements BOSCH (lave-vaisselle, four, micro-onde, plaque à induction neuve) et ROBLIN (hotte). Cuisine de 14,4 m2 ouverte sur un salon/séjour de 30,1 m2 lumineux et convivial donnant sur une première grande terrasse de 16,5 m2 exposée sud-ouest et équipée d’un store banne. Entrée de 4,6 m2 avec grand placard, WC séparé de 1,5 m2 et buanderie de 2,1 m2.

Au 4ième étage – Accès au 4ième étage par un escalier en bois design et moderne. Dégagement en mezzanine de 5,3 m2 donnant accès à 2 chambres et une première salle de bain équipée d’une grande baignoire d’angle balnéothérapie GRANDFORM, d’un meuble vasque et WC suspendu VILLEROY-BOCH, et d’un sèche -serviette. Attenant à la première chambre de 13,7 m2, une seconde salle bain de 3,4 m2 équipée d’une douche italienne, d’un meuble vasque et d’un sèche-serviette. Seconde chambre lumineuse de 13,2 m2 avec dressing design et moderne de 3,3 m2 et donnant sur une seconde grande terrasse de 16,0 m2 exposée sud et équipée d’un store banne.

Situation calme. Finitions haut de gamme. Le chauffage et la climatisation sont assurés par une pompe à chaleur. Double vitrage PVC avec volets électriques. Dalles en béton. Isolation en surtoiture en 2018. Cave de 2,6 m2 sur palier au 3ième étage. Un emplacement intérieur privé pour stationnement sécurisé.

Surface loi Carrez: 97,3 m2 (+54,6 m2 non pris en compte – Cave, terrasses, combles, …)

Prix du bien: 370.000 €

Note du diagnostic énergétique : C

Consommation d’énergie primaire: 137 kWh/m2/an

Consommation d’énergie finale: 59 kWh/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: 1060-1480 €/an

Charges prévisionnelles annuelles de copropriété (y compris fonds travaux): 1900-2000 €/an

Cet appartement combine modernité, confort et praticité dans un quartier recherché d’Audun-le-Tiche. Si ce bien correspond à vos critères de recherche et votre budget, contactez-moi pour obtenir plus de photos et renseignements et/ou organiser une visite. Agences, merci de vous abstenir.