Rare en centre-ville – Appartement 48 m² avec grenier aménageable

À vendre : charmant appartement lumineux et rénové, idéalement situé rue des Martelots, à deux pas du square Castan et de la place Jean Cornet.

Caractéristiques principales :
- 48 m² loi Carrez au 2ème et dernier étage d’une petite copropriété.
- Grenier privatif de 70 m² au sol, offrant un beau potentiel d’extension.
- Rénovation récente (2022) : sols, peintures, cuisine, isolation des combles en cellulose soufflée, fenêtres neuves en bois massif et double vitrage.

Agencement :
- Belle pièce de vie avec cuisine semi-ouverte et claustra sur-mesure.
- Chambre au calme, côté cour.
- Salle d’eau et WC séparés.
- Entrée avec espace de rangement possible.

Emplacement idéal : rue calme à sens unique, transports en commun à proximité (5 lignes de bus, dont 3 de nuit), commerces et commodités accessibles à pied.
Le plus : tranquillité garantie avec le grenier juste au-dessus de l’appartement.

Prix : 135 000 €
Taxe foncière : 711 € / an
Charges copropriété : 150 € / mois
Électricité : 90 € / mois (pour 2 personnes)
DPE : D

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Agence et curieux s’abstenir.