Triplex 5 pièces - type maison de ville dans copro

A découvrir sans attendre : appartement coup de cœur en triplex dans une copropriété neuve, moderne et de très bon standing, situé au bord de canal de l’Ourcq. Les lots de cette résidence sécurisée ont été livrés en septembre 2024.

Ce superbe 5 pièces vous offre de belles surfaces : 129,67m² habitable, 10m² de balcon et 12m² de jardinière qui agrémentent les 42m² du toit terrasse. Soit un total de 194m².

Ce bien atypique, de type maison de ville, présente un charme assuré avec des points clefs qui vous séduiront : appartement traversant est-ouest, séjour ultra lumineux grâce à une double hateur de baies vitrées donnant sur une petite mezzanine et le toit terrasse. Les prestations de qualité donnent à ce bien le confort et le charme que vous recherchez.

Le triplex se décompose comme suit :

1er étage :

• Petit hall d’entrée avec grand placard encastré ;

• Espace salle à manger/séjour de type cathédrale, très lumineux, et cuisine américaine (à aménager) pour un total de 37m² + son balcon, le tout étant orienté plein ouest ;

• Suite parentale avec dressing inclus et salle de bain avec douche, orientée à l’est ;

• Un WC suspendu séparé.

2ème étage :

• 3 chambres (deux possédant des placards encastrés), dont 2 sont orientées à l’est et une à l’ouest ;

• Un espace bureau ou salle de jeu, en mezzanine donnant sur le séjour ;

• Une salle de bain avec baignoire – les raccordements pour un lave-linge sont installés ;

• Un WC suspendu séparé.

3ème étage :

Le toit terrasse, avec une vraie pièce lumineuse de 8m². Elle peut servir de cuisine d’été, de bureau ou encore de buanderie. Les arrivées et évacuations d’eau sont disponibles. La terrasse avec vue sur le canal de l’Ourcq vous permet de bénéficier du soleil à n’importe quel moment de la journée

Les avantages :

- Cet appartement n’a jamais été habité par les propriétaires, vous permettant de l’aménager à votre goût et d’acheter un bien absolument neuf ;

- Les diagnostics sont aux normes et le DPE B indice 63 et classe CLIMAT B indice 7.

- La fibre optique est installée ;

- Une place de parking en sous-sol (avec ascenseur) ;

- Volets électriques télécommandés et belles prestations ;

- Vente en direct, pas d'honoraires ;

Idéalement situé, vous vous trouvez à 3min à pied d’un supermarché et à 10min à pied du centre-ville. Des locaux commerciaux sont disponibles, un coiffeur mixte s’est installé, un cabinet de Kiné/ostéopathie est programmé.

Le tram 1 station pont de Bondy se trouve à 15min à pied, la piste cyclable en bord de canal, en face de l'appartement, vous permettra de vous rendre à la villette en 25 min à vélo.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours

Nombre de lots : 50

Charges prévisionnelles annuelles : environ 3700€ (c'est la première année, des ajustements sont en cours)

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2024

Contactez nous sans attendre, nous vous ferons un plaisir de découvrir ce bien atypique !