Appartement F4 de 93 m2 à vendre quartier Saint augustin

Grand et bel appartement traversant de type F4, de 93,25 m² (loi Carrez) au 2^ième étage d’une résidence intimiste et arborée (R+3), au sein d’un quartier calme et recherché de Saint Augustin, situé à proximité de toutes commodités notamment à 15 mn du centre ville par le tramway ou par la piste cyclable, commerces divers, crèches et écoles, CHU Pellegrin, accès rapide à la rocade).

Vue dégagée et ensoleillée

Celui-ci dispose ;

- d’un salon avec parquet bois massif de 24 m² et d’une grande chambre de 14 m² donnant sur un balcon-terrasse de 13 m², très lumineux avec une exposition plein Sud, (possibilité de réaménagement en F3 avec salon de 38 m²)

- de 2 salles d’eaux (douche et sdb) et wc indépendant.

- d’un hall d’entrée, d’un couloir avec 2 grands placards et une cuisine attenante à un cellier (3 m²)

- de deux autres chambres dont une avec placard.

Aucun travaux conséquents à prévoir au sein de la copropriété (ravalement de façade réceptionné en 2024).

Chauffage et ECS par chaudière individuelle au gaz

Charges mensuelles de copropriété : 195 € .

Taxe foncière : 1750 €

Ce bien comprend en sus au niveau du sous-sol ; une place de parking et une cave de 3 m².