Grand et bel appartement F4 avec balcon et terrasse - quartier Saint Augustin

Grand et bel appartement traversant de type F4, de 93,25 m² (loi carrez) au deuxième étage d’une résidence intimiste et arborée (R+3), au sein d’un quartier calme et recherché de Saint Augustin, situé à proximité de toutes commodités (tramway et piste cyclable à 250 m, commerces divers, crèches et écoles, CHU Pellegrin, Campus universitaire, et accès rapide à la rocade).

Vue dégagée et ensoleillée.

Celui-ci dispose ;

- d’un salon avec parquet bois massif de 24 m² et d’une grande chambre de 14 m² donnant sur une terrasse, très lumineux avec une exposition plein Sud, (possibilité de réaménagement en F3 avec salon de 38 m²)

- de 2 salles d’eaux (douche et SDB) et WC indépendant.

- d’un hall d’entrée, couloir avec 2 grands placards et une cuisine attenante à un cellier (3m²)

- de deux autres chambres dont une avec placard.

Aucun travaux conséquents à prévoir au sein de la copropriété (ravalement récent terminé en 2024).

Chauffage et ECS par chaudière individuelle au gaz

Charges annuelles de copropriété : 2300 €.

Taxe foncière : 1750 €

Ce bien comprend en sus, au niveau du sous-sol, une place de parking et une cave de 3 m².