Appartement duplex 99m2 (105 m2 au sol ) - 3 chambres - 2 balcons

Appartement duplex T5 à Boulay-Moselle (Derrière la Mairie) - spacieux, lumineux et calme - 105 m² (99 m² en loi Carrez) - 3 chambres - Salle de bains et WC séparés - Résidence sécurisée - Exposition Sud/Ouest.

Rénové en 2019. Pas de travaux à prévoir.

Situé dans une résidence sécurisée et très bien entretenue. Idéalement placé : à 300 mètre d'un très joli parc et d'une école maternelle, à 800m d'un supermarché et à 7 minutes de l'autoroute A4 (25 min de Metz).

Le duplex est composé ainsi :

Au premier niveau :

- Une belle entrée avec un grand placard dressing, un coin bureau et un discret coin buanderie, très pratique, aménagé dans un renfoncement.

- Un WC spacieux avec lave-main.

- Une grande pièce de vie, très lumineuse et ouverte en "L" incluant : une cuisine américaine ouverte sur une salle à manger suivit d'un salon donnant sur deux balcons.

- Cuisine équipée : très nombreux rangements, four encastré, lave-vaisselle, plaque de cuisson.

Au deuxième étage :

- Un dégagement desservant les 3 chambres et la SDB

- Une salle de bain

- Deux chambres de taille standard

- Une grande chambre parentale avec placard dressing.

Annexe :

- Une petite cave pour le stockage au rez-de-chaussée de l'immeuble.

- Un jardin commun à la copropriété

La résidence :

- Une entrée sécurisée avec badge et interphone vidéo, un sas d'entrée à double verrous et digicode, boites aux lettres sécurisées.

- Un local à vélo intérieur fermé à clef

- Un jardin commun avec un grand cerisier (donne beaucoup de fruits).

- Un parking en face de l'immeuble non privatif.

Spécificités :

- Volets roulants

- Chauffage au gaz, chaudière à condensation Viessmann datant de 2016

- Interphone vidéo

- Moustiquaires sur les deux fenêtres de toit style Vélux et la porte vitrée du salon.

- Fibre performante

- Fenêtres à double vitrage

- Cuisine toute équipée

- Rideaux anti-chaleur sur les fenêtres de toit style Vélux

- Syndic très bien géré par la société Sorec.

Possibilité d'inclure dans la vente le frigo américain et/ou le grand meuble TV du salon, à discuter.

Les alentours :

Vous disposez à Boulay de toutes les commodités :

Deux écoles maternelles (dont une à 300m de l'appartement), nombreux commerces de proximité à pied (boulangeries, pharmacie, tabac, restaurants, commerces, médecins...)

Super U, Liddl, Action, Weldom, Mac Donald...

Informations sur la copropriété :

Nombre de lots : 33

Nombre d'appartements : 11

Charges prévisionnelles : 1800 € / an

Les charges incluent entre autre : contrat d'entretien de la chaudière, ménage des parties communes géré par une société, entretien des espaces verts.

Pas de procédure en cours.