Magnifique T2 entièrement rénové et classé 3* à vendre à CAUTERETS (65) centre

Pour un nouveau projet, nous vendons notre appartement traversant lumineux de 2 pièces, 37 m² en cœur de ville de Cauterets (65) ! ⛷🏔

➡Entièrement refait à neuf, il est vendu complètement meublé et équipé, prêt à vivre / prêt à louer avec bonne rentabilité en locations saisonnières toute l'année pour les skieurs, randonneurs et curistes (💶🤩) de par son excellente situation géographique.

Les T2 traversants sont rares à Cauterets !

➡Ce petit cocon possède donc 2 balcons exposés EST et OUEST vous permettant de jouir d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'une magnifique vue dégagée sur les montagnes.

Classé 3* en Meublé de France et 3💎 par la ville de Cauterets en 2020 (classements à renouveler en 2025).

☑Rénové avec goût, ce T2 offre un hébergement pour 6 personnes avec un confort moderne ainsi qu'une optimisation des espaces et du rangement, le tout avec une magnifique hauteur sous plafond de 3m !

(Aménagement possible d'une alcôve au dessus de la salle d'eau pour alléger la chambre d'un couchage superposé)

☑L'entrée comporte un placard et permet d'isoler le séjour de la cage d'escalier.

Le Wifi ORANGE est déjà installé dans le logement actuellement avec box VDSL.

Une antenne TV sur le toit de la résidence permet une parfaite réception de la TNT.

☑La cuisine équipée neuve est moderne et fonctionnelle (véritable four, réfrigérateur avec grand compartiment congélateur, lave-vaisselle) et propice à la préparation de délicieux repas, avec un accès direct au balcon offrant une vue imprenable et permettant de prendre un repas en couple.

☑Côté couchages : le salon équipé d'une table modulable 4/6 personnes (avec télévision et lecteur blue-ray) et la chambre donnent sur un balcon et permettent d'accueillir, avec un maximum de confort : 4 personnes dans la chambre (lit 140, lit superposé 90, lit gigogne 90) et 2 personnes dans le séjour (Lit escamotable 160 qui descend du plafond OU canapé système Rapido en largeur 180).

Toutes les literies sont récentes (2018)

☑Une salle d'eau équipée d'un lave-linge et des toilettes séparées complètent le tout.

Pied à terre et/ ou rendement locatif idéal, ce T2 est situé au deuxième étage d'un immeuble 1900, avec vaste cage d'escaliers fraîchement restaurée (peinture blanche aux murs et moquette grise aux escaliers) au sein d'une petite copropriété bien entretenue et aux faibles charges.

➡Ce bien est situé dans une copropriété de 10 logements.

Montant charges de copropriété : 650€ à 700€ annuels en moyenne.

DPE : classe ENERGIE F indice 364 (lié à altitude) et classe CLIMAT B indice 11.

Taxes foncières 500€

Taxes habitation 500€

➡Si vous recherchez le 'tout à pied', ce bien est fait pour vous : à 2 mn d'un grand parking (stationnements de +24 h), 5 mn des commerces, et pour nos amis curistes : 8 mn des thermes.

Enfin pour les amateurs de glisse : à 10 mn des télécabines à pieds (navette gratuite l'hiver au pied de l'appartement arrêt LE TEMPLE - ligne 3)

☑casier à skis commun à 3 autres logements en sous-sol