Appartement rénové - 3 chambres - 72m²

A 5 minutes des Jacobins, au cœur du centre ville de Coulaines, découvrez un appartement entièrement rénové en 2020 idéalement situé dans un quartier calme à un prix attractif.

Situé au 3ème et dernier étage d’un immeuble sécurisé, entretenu et en bon état, il dispose d’un accès direct aux commerces, aux établissements scolaires et aux transports avec 4 lignes de bus desservant l’ensemble de l’agglomération du Mans. Un parking gratuit et des places réservées aux résidents sont à disposition au pied de l’immeuble. Juste en face de ce bien se trouve un grand parc arboré avec espaces de jeux et lieux de promenades.

L’appartement dispose d’un espace de vie lumineux de 22 m², d’une cuisine aménagée et équipée, d’une salle d’eau avec double vasque, un wc séparé et 3 chambres. Une cave complète ce logement.

Copropriété de 135 lots sans procédure en cours. Charges annuelles 2024 : 800 €.

Taxe foncière 2024 : 1104 €

INVESTISSEMENT LOCATIF : Cet appartement est actuellement loué 750 € charges comprises, entretenu et sans aucun défaut de paiement. Locataire moral solide. Gestion locative directe sans intermédiaire. Revenus fonciers immédiats.

RÉSIDENCE PRINCIPALE : Idéal pour accueillir une famille avec toutes les commodités souhaitées. Le locataire actuel étant une association, elle pourra prendre ses dispositions pour libérer le logement suite à la vente si nécessaire.

POINTS FORTS :

• Entièrement rénové (menuiserie, électricité, plomberie, chauffage, peintures...)

• Cuisine équipée (plaques, four, hotte, réfrigérateur, lave-vaisselle, lave-linge)

• Lumineux

• Calme

• Pas de travaux à prévoir

• Faibles charges annuelle

Documents disponibles sur demande :

• Diagnostics techniques à jour

• Plan du logement

• Règlement de copropriété

• PV des AG des 3 dernières années

• Bail en cours

• État des lieux d’entrée du locataire au 31/07/2022

• Suivi de la gestion locative

Annonce de particulier à particulier. Agence s’abstenir.