96 m2 : appartement d’angle dans chalet • 3 ou 4 chambres • 3 faces à proximité cœur de ville

🏔️Dans quartier prisé sur les hauteurs de Font-Romeu (voir plan). Commerces, marché, cinéma, médiathèque, forêt et golf aisément accessibles à pied. Localisation, vue et orientation 🤩

🙌 Au 1er étage d’un chalet composé de 3 appartements dans résidence bénéficiant d’une vaste parcelle en copropriété.

💢 95,7 m2 surface habitable = 92,42 m2 loi carrez + 3,28 m2  de placards et penderie.

🧩 Bel agencement avec un plan en U.

🫶 Nature, lumière, calme, volumes

🧭 3 faces : est, sud (principale) et ouest avec vue sur le Cambre d’Aze, la vallée d’Eyne, la Sierra del Cadi, la ferme solaire de Llo, le Grand Hôtel, les prés et la forêt. Aucune fenêtre sur rue.

Transports

  ❄️ 📚 Navette ski-bus et car scolaire à 100 m

  ⛷️ Pistes de ski à 8 minutes en voiture

  🚌 Lignes de bus à 5 minutes à pied

  🚉 Gare internationale de Latour de Carol à 22 mn en voiture et 30 mn en bus

🤲 Espace de vie double orientation sud et ouest avec 2 portes-fenêtres et 3 fenêtres

➖entouré d’un balcon

➖pourvu d’une banquette en bois intégrée

➖et d’une cheminée

💤 Chambres : nombreux couchages vu leur taille. Fenêtre XL dans l’une d’elle. Possibilité 4ème chambre.

🛁 Salle de bain avec grande fenêtre et placard (lave-linge). 2 espaces de bain possibles.

🚾 Toilettes séparées.

👚Étendoir à linge devant le chalet

🔥Chauffage central gaz (radiateurs fonte). Cuve dédiée à l’appartement. Chaudière changée récemment et HS.

🚘 Stationnement facile dans rue fréquentée quasi uniquement par riverains.

➡️ Garage de 22 m2 à la vente : 30 000 €

✅ Toiture du chalet refaite en 2020.

Entrée protégée par auvent.

✅ Construction de qualité : à l’origine, appartement du promoteur de la résidence

🛟 SÉCURITÉ-HAMEÇONNAGE

Si identité communiquée (nom, prénom, adresse et téléphone), d’autres photos, vidéos et plan envoyés par WhatsApp 📲 Pas d’adresse non plus sans coordonnées complètes.

ℹ️ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

❌ Agences s’abstenir