Appartement d'angle dans chalet sur les hauteurs de Font-Romeu

🏡 Surface habitable : 95,7 m² (92,42 m² loi Carrez + 3,28 m² de rangements)

Situé dans un quartier recherché, à quelques minutes du centre-ville, cet appartement lumineux et spacieux, situé au 1er étage d’un chalet de 3 appartements, vous offre une vue imprenable sur la montagne et la nature environnante. La résidence bénéficie d’un vaste terrain en copropriété.

Caractéristiques du bien :

• Agencement optimal : plan en U offrant des volumes généreux et bien répartis.

• Triple exposition : Est, Sud (principale) et Ouest.

• Vue exceptionnelle sur le Cambre d’Aze, la vallée d’Eyne, la Sierra del Cadi, la ferme solaire de Llo, le Grand Hôtel et la forêt.

• Espace de vie avec double orientation sud et ouest, baigné de lumière naturelle grâce à 2 portes-fenêtres et 3 fenêtres donnant sur un balcon. Il comprend une banquette en bois intégrée et une cheminée.

• Chambres spacieuses, dont l'une avec une fenêtre XL. Possibilité d’aménager une 4ème chambre.

• Salle de bain avec grande fenêtre, placard et espace pour machine à laver. Possibilité d’aménager une 2ème salle d’eau.

• Toilettes séparées.

Confort et équipement :

• Chauffage central gaz avec radiateurs en fonte (chaudière changée récemment et HS).

• Stationnement facile dans une rue calme, principalement fréquentée par les riverains.

• Garage de 22 m² à vendre en supplément pour 30 000 €.

• Étendoir à linge dans le terrain

Localisation idéale :

• À seulement 100 m des navettes ski-bus et cars scolaires.

• Pistes de ski accessibles en 8 minutes en voiture.

• Arrêts de bus à 5 minutes à pied.

• Gare internationale de Latour de Carol à 22 minutes en voiture ou 30 minutes en bus.

Qualité et sécurité :

• Construction de qualité : appartement initialement occupé par le promoteur de la résidence.

• Toiture refaite en 2020. Entrée protégée par un auvent.

Informations complémentaires :

• Sécurisation des contacts : uniquement sur présentation de coordonnées complètes, des photos, vidéos et plans pourront être envoyés via WhatsApp.

• Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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