Appartement-maison 83m² avec jardin

Particulier propose à la vente un duplex de 83m² avec jardin.

Disponible immédiatement. Ce duplex a été construit en 2023 et est idéalement situé dans un quartier résidentiel calme à Griesheim-Près-Molsheim.

Caractéristiques du bien :

- Nombre de pièces : 4

- Surface habitable : 81,57m² / Surface au sol : 83,40m²

- Surface du jardin : 85m²

- Surface salon/salle à manger/cuisine : 35m²

- Double garage de 34m² ainsi qu’un carport (place de parking sous abris) de 17m²

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec meuble de rangement, ouvert sur un spacieux salon/séjour lumineux. La cuisine est entièrement équipée (cuisine Schmidt) avec des électroménagers de qualité (réfrigérateur/congélateur, lave-vaisselle, plaque induction 80cm, hotte). Le rez-de-chaussée est complété par un espace WC / lavabo / machine à laver de 3m² ainsi qu’un accès extérieur donnant sur une terrasse de 12m² exposition sud. Un store de 6x3,50m (WalterStore) neuf avec lambrequin déroulable permet une protection solaire optimale.

A l’extérieur, un jardin arboré de 85m² avec carrés potagers, abris de jardin vous permettra de passer d’agréables moments.

A l’étage, l’escalier donne sur une mezzanine ouverte, actuellement aménagée en bureau. Le dégagement permet d’accéder à la salle d’eau de 6,3m² avec douche (1,55x0,9m), meuble double vasque, WC suspendu, radiateur sèche-serviette avec soufflant intégré. La chambre principale de 13,5m² est équipée d’une armoire intégrée dans un renfoncement pour placard de 2,5x0,6m. Le dégagement dessert également une chambre supplémentaire de 10m². Possibilité d’aménagement la mezzanine ouverte de 11,3m² en troisième chambre.

Une trappe d’accès aux combles avec plancher bois vous permet le stockage d’affaires si nécessaire. Le double garage de 34m² présent sous l’habitation permet de garer deux voitures. Ce garage est complété par un carport de 3,3x5m qui permet également de garer une voiture à l’abris des intempéries et du gel.

Prestations supplémentaires :

- Ensemble des volets roulants motorisés (SomfyIO) avec interrupteurs et pilotage centralisé

- Porte de garage motorisée

- Moustiquaires déroulables sur les 5 fenêtres principales

Chauffage et eau chaude au gaz individuel via chaudière murale à condensation économe en énergie grâce au système basse température et chauffage au sol du rez-de-chaussée. Construction récente (2023) avec matériaux de qualité, logement classe énergétique C (conso énergie finale 70kWh/m²/an, GES 15kgCO2/m²/an). Montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 552 et 747€ par an. DPE établi le 22/02/2023.

Ce bien, à mi-chemin entre un appartement et une maison est prêt à vous accueillir sans délai et sans travaux, offrant des prestations haut de gamme et un cadre de vie très agréable.

Logement en copropriété de 24 lots avec très faibles charges de copropriétés. Pas de procédure en cours.

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