A vendre très bel appartement non meublé de 84 m2 avec balcon et garage

Appartement de 84m2 de surface habitable +34m2 de surface mezzanine avec une belle hauteur sous plafond situé sur la rive droite du nouveau port (quai du ponant), dans la résidence calme et sécurisée LE TRIBORD (clôtures et barrière automatique).

Situé au premier étage sans ascenseur, sans voisinage en dessous et uniquement au-dessus sur la partie salon/salle de bain (1/3 de la surface) et exposé EST /OUEST cet agréable appartement offre une très jolie vue sur l’étang, le village avec la tour Barberousse.

Son balcon de 10m2 exposé à l’est est protégé du vent dominant (vent de nord ouest) son salon et ses chambres exposés à l’ouest vous offrirons le merveilleux spectacle du soleil couchant sur le village et l’étang de Gruissan.

Résidence située au bout de l’impasse commune avec les résidences PERSEPOLIS et POSEIDON, face à la cave coopérative sur le bd de la corderie.

Résidence calme, de 4 bâtiments de 2 étages, totalisant 48 lots à usage d’habitation ,10 résidants à l année, sans piscine, ni gardien, ni ascenseur, ni espace vert(quelques petits massifs).

Taxe foncière annuelle : 1466 euros ttc

Charges annuelles de copropriété :1122 euros ttc ( 280.47 euros ttc/trimestre)

Surface habitable : Entrée :2.85m2

Salle de bain avec wc :4.88m2 : douche à l’italienne(86cmx140cm) WC suspendu, meuble +double vasques 120cm

Salon : 23m2 Buanderie avec évier et wc :3m2

Un grand couloir :4.3m2

Chambre :11.30m2

Chambre/bureau :7.5m2

Cuisine /salle à manger Espace Cuisine : 12.6m2 / cuisine équipée haut et bas :5.31m + ilot central 215cmx80cm / hotte rejet extérieur / table de cuisson gaz / lave-vaisselle / congélateur top / four neuf (janvier 2025) / frigo-congélateur Espace salle à manger :14.4m2 / poêle à bois de 6kw

Balcon de 10m2(5.23mx1.95m) avec eau et électricité

Garage de 13m2 avec mezzanines, eau et électricité

Surface utile en plus : Un grand placard dans le couloir et sous l’escalier 5.4m x 0.50cm 14m2 de mezzanine pour un couchage 2 personnes et rangements, hauteur au centre de la voute 1.30m 20m2 de grenier, rangements aménagés / VMC double flux, hauteur au centre de la voute 1.20m

Cet appartement entièrement rénové conformément à la RT2012 dispose de matériaux et de prestations de qualités : Isolations des murs, plafonds, planchers, sous face des planchers. Cloisons, portes et plafonds phoniques. Fenêtres isolantes en PVC double et triple vitrage faible émissivité. Volets électrique isolés VMC double flux 92% de rendement Poêle à bois 6 kW BBC flamme verte de marque Supra Radiateurs programmables à inertie : chaleur douce Chauffe-eau électrique 150l de marque SAUTER anode titane entretenu et détartré. Eclairages LED Parquet massif : chêne, teck, bambou Carrelage grès cérame emmaillé 60x60

Premier contact par mail

Visite uniquement sur rendez vous

Photos et documents techniques disponibles uniquement après visites.

AGENCE S’ABSTENIR

A proximité :

-a 50m point chaud/ épicerie, snack " la table de seb " recommandé par le petit futé en 2015, 16 et 17 ,le très bon restaurant " les deux oliviers ",cave coopérative avec ses produits régionaux, espace vert du petit bois de l’étang.

-100 m : salle d'exposition , cinéma, palais des congrès, boulangerie pâtisserie, station-service, tabac.

-400m : le vieux village avec son marché 3 fois par semaine, commerces, restaurants, pharmacie, carrefour express, et toutes les commodités.

-Plage des chalets à 1500m Nombreuses activités sur la ville de GRUISSAN pour petits et grands

-mer : plage, plongée, paddle, planche à voile, nautisme, jet ski, pèche.

-dans le massif de la clape : randonnée, trail, escalade, VTT. Autour du village : Mini-golf, accrobranche, tennis, pétanque, promenade, équitation, pèche, piste cyclable.

-à 5mn en voiture : espace balnéoludique : sauna hammam, bassin de 25m, stade de foot et rugby, skate-park, discothèques, fêtes foraines, Intermarché, Lidl, cabinet médical, vétérinaire.

Aux alentours A 60 km : Abbaye Fontfroide, châteaux cathares,