DUPLEX F3bis 71m² lumineux avec jardin

Nous vendons cet appartement F3bis de 71m² en duplex traversant avec un magnifique rez-de-jardin – Comme une petite maison !

Il est situé au calme dans un quartier presque entièrement piéton, proche de la forêt, d’étangs, des écoles, des commerces et à 10 min à pied de la gare de St-Quentin-en-Yvelines.

Le RDC se compose d'une grande pièce de vie très lumineuse (27 m²), d’une cuisine indépendante équipée (cuisine ouverte possible) avec vue sur patio arboré, d’un cellier, un placard d'entrée et un wc.

L’ETAGE dessert 2 chambres avec placards intégrés, une salle de douche refaite à neuf avec wc, et en complément une pièce en mezzanine pouvant servir de bureau (possibilité d’agrandir la mezzanine en 3e chambre).

Le JARDIN de 29 m² dans le prolongement du salon est exposé Sud-Ouest. Il est bordé d’une haie fruitière (pommiers, mirabelliers et arbustes avec baies sucrées comestibles), la terre est fertile avec des espaces potagers et un compost. La partie engazonnée peut être étendue pour le bonheur des enfants, qui bénéficient aussi de grandes aires de jeux à proximité de l’appartement.

Une place de parking souterrain privative complète ce bien.

Le bien comprend 2 lots et est situé dans une copropriété de 110 lots (55 habitations avec parking). Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Les charges courantes de copropriété sont de 1900 €/an.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/07/2024

Consommation énergie primaire : 161 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 146 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150 € et 1610 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris)

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : disponibles sur le site Géorisques ou sur demande.

Surface : 71 m²

Prix du bien : 275 000 €

Sans honoraire.

Démarchages divers merci de vous abstenir.