F3/4 appartement 74,05 m2

Bel appartement rénové F3/4, opportunité à saisir – 134000 € 74,05 m2

IDEAL 1ER ACHAT, TRAVAILLEUR FRONTALIER OU INVESTISSEUR

Appartement bien agencé, bien situé, rénovation totale (sol, plafond, murs, sanitaires, électricité, cuisine, chauffage, portes) 74,05 m2 au 1er étage d’un immeuble de 4 étages avec ascenseur rénové en 2024 à Hayange rue de Verdun, proche accès autoroutes, à 30km du Luxembourg, bus 505 vers Luxembourg en bas de la rue pour les frontaliers, 30 km de Metz, 10 km de Thionville.

Proche des commerces, écoles, nourrice maison d’à côté, transports en commun.

Il est composé au cœur de l’appartement d’une agréable pièce à vivre avec une cuisine équipée (réfrigérateur/congélateur, plaque à induction, hotte, four) ouverte sur un spacieux salon/séjour ens. 41m2 très lumineux. Le parquet dans les chambres et la pièce à vivre apportent une touche de confort et de chaleur.

Deux celliers pouvant stocker lave-linge/sèche-linge, un débarras pouvant stocker vos effets personnels.

Deux belles chambres 11,6 m2 (espace prévu pour placard) et 9,14 m2 (avec dressing). Espaces pouvant vous servir selon vos besoins de chambre d’enfant, d’ami ou de bureau.

Une salle d’eau très  moderne avec très grand receveur de douche et un ensemble meubles avec colonne, vasque et miroir et luminaire, sèche-serviettes connectable dernière génération.

Equipements modernes : Chauffage individuel électrique éco connectable à distance, VMC. vitrage isolant. Eclairage spots. Raccordement à la fibre optique. WC suspendu séparé.

Investissement serein avec syndic bénévole, faibles charges annuelles de 720€, 60€ par mois (entretien et électricité des communs, entretien ascenseur, assurances).

Appartement idéal pour un 1er achat, investisseur ou pour ceux qui recherchent un logement fonctionnel, chaleureux et lumineux, proche des axes routiers et suffisamment grand pour accueillir tous vos meubles.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1250 € et 1920 € par an.

Diagnostic DPE du 24/07/2024. 11 lots dans l'immeuble.