Appartement 4 pièces dernier étage vue panoramique

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Vente appartement 4 pièces en dernier étage (3 sur 3) avec ascenseur, d'un immeuble construit et conçu par Kaufman et Broad en 2013. Surface du bâti 100,43 m² (78,30 m² loi Carrez + 22,10 m² terrasse).

L'appartement a été intégralement refait à neuf par un professionnel en 2022. Le revêtement sol est un parquet stratifié QuickStep impressive chêne verni naturel monolame large, posé sur une surcouche Transitsound (isolant phonique et thermique). Les murs ont été lissés et peints en blanc mât. La porte d'entrée est équipée d'une poignée blindée universelle Vachette Sécu-max avec clé sécurisée. La baie vitrée du salon, orientée au Sud (vue sans vis à vis sur la mer) est une menuiserie Shüko, à galandage (2,70 m), qui disparaît dans la cloison à l'ouverture (menuiserie sécurisée anti-dégondage, 3 paumelles, télécommande sécurisée avec rattrapage manuel).

Le système de chauffage/climatisation réversible Daikin est ultra silencieux, individuel dans chaque pièce de l'appartement avec télécommande individuelle et système Wifi de commande à distance. Les sanitaires sont des WC posés au sol (2 dans l'appartement) et la plomberie a été refaite. L'eau chaude est incluse dans les charges.

La pièce de vie, 31 m² est lumineuse, ouverte sur une terrasse de 22 m², orientée sur les axes EST-SUD-OUEST, offre une vision panoramique sans vis à vis sur la mer et la colline.

La cuisine est équipée, blanc brillant Ikéa-Voxtorp aux poignées intégrées avec placards + tiroirs courant jusqu'au plafond et un électroménager de marque SIEMENS (four pyrolyse, armoire réfrigérateur/congélateur double porte, plaque induction, hotte).

3 chambres dont 1 suite parentale de 14 m² avec dressing et comprenant sa propre salle d'eau + wc.

2 places de parking dans le sous-sol sécurisé de la résidence (côte à côte) pouvant être boxés (autorisation de la copropriété) sont incluses dans le prix de vente de l'appartement. Des places visiteurs prévues autour de la résidence permettent des stationnements supplémentaires gratuits.

1 local à vélos et poussettes est commun et sécurisé.

Les plus de la localisation : calme, sécurité, garrigue devant la porte (randonnée, trail, vélo), l'école maternelle et l'école primaire sont à 50m, surveillées par 2 caméras de sécurité qui protègent également la résidence, la piste cyclable au pied de la résidence jusqu'au centre ville de Montpellier, l'arrêt de bus au pied de la résidence (pour le collège, le lycée, stations tramway lignes 1 et 3, commerces, restaurant), l'accès immédiat A75 et le lien A9.

Taxe foncière : 1.910 € pour 2024 Information énergétique (18/02/2022) classe ENERGIE C et classe CLIMAT B (18/02/2022).

Coûts annuel d'énergie : 468 € pour 2024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A propos de la copropriété : pas de procédure en cours – nombre d'appartements : 34 – Charges 2023/2024 : 1730 €