Appartement de charme coeur de vill

Appartement de charme

À Vendre

Situé au coeur de La Rochelle et à proximité immédiate du marché, dans une rue calme à sens unique, très bien situé entre le Carré Amelot et l'hôpital, tous les services à deux pas !

Appartement de 61,50 m² en rez-de-chaussée dans une copropriété bien entretenue et comprenant un séjour lumineux de 24,70 m² avec moulures au plafond (haut plafond d’une hauteur de 3,10 m !) et beau parquet au sol, une grande cuisine (haut plafond également) aménagée et équipée (lave vaisselle AEG, sèche linge Siemens, plaques de cuissons et four Bosch, hotte) avec des rangements et une cheminée (non bouchée), un dégagement avec grand placard/dressing, une chambre avec placards et une salle d'eau avec WC (avec rangements et branchements pour une machine à laver).

Les hauts plafonds et les moulures apportent un charme certain à l’ensemble et cultivent l'art de vivre.

Les volumes et la surface de cet appartement permettent d'envisager un autre aménagement possible.

Chauffage central au gaz, chaudière Frisquet complètement révisée en 2024 avec installation d'un thermostat programmable. Un espace chaufferie extérieur à l'appartement en RdC peut permettre également des rangements supplémentaires et une cave privative en sous-sol de 7 m2 complète ce bien de qualité.

Compteur à eau individuel et aux nouvelles normes. Compteur individuel électrique Linky.

Petite copropriété avec une entrée agréable et l'ensemble est bien entretenu. Immeuble très calme. Interphone et système avec badge sur la porte de l’immeuble.

Zone verte dans la rue pour stationner, station parking vélo au bout de la rue, marché central à deux minutes à pied !

Les expositions est et ouest de l'appartement vous assurent une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère agréable et invitante. De plus, sa localisation stratégique dans une rue calme à sens unique vous permettra de profiter pleinement des charmes de La Rochelle.

Date de réalisation du diagnostic : 17/09/2024 / DPE D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1220 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2020 (abonnements compris)

Charges de copropriété env. 1000 €/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Autres photos sur demande sérieuse.

AGENCES IMMOBILIÈRES MERCI DE VOUS ABSTENIR.

Vente directe, contrats par notre notaire.