🌟 Joli Duplex Lumineux avec Grande Loggia – Coup de Cœur Assuré 🌟

✨ Vous cherchez un appartement spacieux, lumineux et sans travaux ?

Découvrez ce superbe duplex au 1er Etage environ 70m2 habitable + surface sol 90m2 , idéalement situé dans un quartier calme en impasse. Son exposition traversante sud/nord et sa grande loggia avec baie vitrée en font un lieu de vie agréable toute l’année.

💰Vendu Vide ou meublé en supplément ! Idéal principal en résidence principal/ investissement

📍 Emplacement idéal

✅ Quartier Espace Marine : commerces, écoles, crèche, transports, bus-bateau direct vers Toulon

✅ À 5 min en voiture des plages des Sablettes et de la forêt de Janas

✅ Proche des grands axes, tout en restant au calme

✨ Les atouts du duplex • 🏡 Petite copropriété bien entretenue (4 lots) 💰 Charges faibles : 25 €/mois seulement 🌿 Grande loggia fermée (env. 20 m²) avec baie vitrée XXL, idéale comme espace cosy ou terrasse ouverte en été

🛏️ 3 chambres bien agencées : • 1 Belle Chambre Parentale donnant sur la loggia (RDC) • 1 petite chambre enfant / Bureau (RDC), parfait pour le télétravail ou un enfant • 1 Grande chambre mezzanine avec coin bureau, espace cinéma/jeux et grands rangements •

🍽️ Cuisine moderne équipée ouverte sur le séjour • 📦 Nombreux rangements optimisés

🏠 Confort & équipements high-tech: 🔒 Alarme connecté et vidéosurveillance 🌡️ Chauffage et Climatisation connectés (RDC & étage, basse consommation) 🪟 Store loggia connecté neuf 💻 Fibre ultra-débit + réseau câblé dans tout l’appartement (idéal télétravail/gaming)

🎥 Pré-câblage home cinéma 5.1 & éclairage LED décoratif

🚗 Possibilité d’acquérir 2 garages en supplément 🅿 Parking public gratuit à proximité

📞 Contactez-moi pour une visite ! 📲 Denis ⚠ Vente directe – agences s’abstenir ✅ Plan de financement demandé avant visite Tarif : 235 000 € 0615192713