RARE – Joli T2 Rénové avec Balcon et Cave – Le Cannet/Cannes

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Aucun mandat ne sera signé.

À la limite de Cannes et Le Cannet, à seulement 100 m du Square Carnot, ce 2 pièces moderne de 45 m², vendu libre, meublé et équipé, vous séduira par ses prestations haut de gamme et son confort.

✅ 4e étage avec ascenseur – Résidence de standing sécurisée avec vidéosurveillance
✅ Cuisine ouverte entièrement équipée
✅ Balcon filant ~10 m²
✅ Climatisation réversible (2 splits : salon + chambre)
✅ Chauffage collectif au sol inclus dans les charges
✅ Menuiseries avec double vitrage thermique et acoustique (garantie décennale)
✅ Fibre optique installée
✅ Porte blindée sécurisée
✅ Cave privative en sous-sol
✅ Ravalement de façade et balcon refaits il y a 6 mois

Vendu clé en main, prêt à être habité ou loué. Pas de travaux à prévoir.

• Excellente rentabilité en location saisonnière (Airbnb), preuves à l’appui

• Localisation stratégique proche commerces, transports et centre-ville

• Appels de fonds 2024 : 138€/mois (inclut eau froide, eau chaude, chauffage collectif au sol, vidéosurveillance, ascenseur, entretien...)

• Taxe foncière 2024 : 811€/an

A propos des performances énergétiques :

• Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 25/02/2025

• Score DPE : D (196 kWh/m²/an)

• Score GES : D (41 kgCO2/m²/an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact uniquement par acheteurs sérieux – Pas d’agences.