Residence senior ideal pour investisseur residence le GALILEE
Le Mans (72000)
Les 70 appartements (du T1 bis au T3) profitent d'un agréable patio privé, partiellement paysagé, et accessible à partir du 1er étage de la résidence.
Notée 8,5/10 par le site MDRS.fr
Situation
125, rue du Bourg Belé
72000 Le Mans
A proximité :
- A seulement 5 minutes à pied de l'hyper centre
- La poste à 90 m
- Pharmacie à 110 m
- Alimentation générale 300 m
- Boulangerie à 3 minutes
- Accès aux soins : station tramway desservant le Centre Hospitalier du Mans, le Pôle Santé Sud et la clinique du Pré
- Paris à 50 minutes à train de la gare Paris-Montparnarse et1h15 de Rennes et Nantes par le TGV
La résidence est desservie par :
- Stations de tramway à 150 m (2 lignes Bellevue, Antares ou Espal)
- Gare TGV / TER du Mans à 250 m
- Nombreux arrêts de bus à moins de 300m
L'exploitant : ESPACE ET VIE
La résidence séniore est tournée vers le confort et la sérénité avec des prestations soignées, l’ensemble se démarque également par son personnel qualifié et dévoué.
Meublés selon les besoins des résidents, les appartements de la résidence services seniors le Galilée sont conçus pour leur offrir une totale indépendance : cuisinette équipée, douche de plein pied, wc suspendus, volet roulants électriques, balcon, isolation phonique et thermique renforcée, accès internet HD .
Prestations hôtelières conviviales :
-Pour une sécurité garantie, accueil, conciergerie, intendance et surveillance 7J/7, 24h/24
-Espace détente au rez-de-chaussée
-Animations quotidiennes
-Restaurant et salle à manger à la disposition des résidents et de leurs invités.
-Salle de gymnastiques
-Aide aux démarches administratives
-Ménage hebdomadaire des appartements
-Multi-services de petits bricolage
-Ascenseurs.
-Stationnements en sous-sol
Service à la carte :
-Restauration
-Blanchisserie
-SPA
-Espace beauté
-Aide à la personne
Un investissement 100% sérénité
-Garantie de loyer par bail commercial (rentabilité locataire indexée tous les ans par bail de 9 ans renouvelables.
-Gestion locatives sans soucis et sans frais
Spécialisé dans la gestion de résidence seniors G2L est votre gestionnaire unique.
-Charges limitées :
*pas d’assurance habitation à souscrire
*taxe foncière 894euros
-Priorité de location pour l’investisseur et sa famille
-Administration de l’immeuble assurée par G2L
LE MARCHÉ DES SENIORS
Un contexte démographique très favorable :
- Forte croissance de la part des seniors
- A horizon 2050 : 1/3 des français aura plus de 60 ans
Un marché à fort potentiel :
- Evolution des attentes des seniors
- Arrivée des Papy boomers (+ réceptifs)
- Manque de structures adaptées
- Aujourd’hui en 2021 : + de 900 résidences exploitées
- A horizon 2025 : + de 1 300 résidences
Le public cible :
- Senior (retraité de plus de 60 ans) autonome ou semi-autonome.
Cœur de cible :
- Personne isolée autonome + 75 ans
- Revenus +/- 2200 €/mois (retraite + revenus du patrimoine)
Le bien est situé à 5 min à pied de l’hypercentre qui est réservé aux piétons, vélos et tramways. Entre les espaces culturels, les promenades dans les parcs et le vieux Mans, les occasions de se faire plaisir ne manquent pas.
L’appartement se situe au 5 -ème étage sur les 7 étages, avec vue sur la rue grâce à son joli balcon.
Le logement est un T2 de 2012 surface de 45.53m2exposition SUD
Energie classe C 5995KWH entre 550 et770Euros/an (130kwh/m2/an)
GES A (3kg/co2/m2/an)
Entrée 3.72m2
Séjour cuisine 22.72m2
Chambre 14m2
SDB 5.02m2
Loyer 604.08euros HT , 664.49 euros TTC par mois
Taxe Foncière 894euros.
Acheter en 2012 166000euros +4000euros de meuble, soit 170 000 Euros
Prix de vente 165 000 Euros , Vente direct pas de frais d’agence.