Appartement 4 pièces 84 m²

Particulier vend appartement de type T4.

Description du bien :

Découvrez cet appartement moderne de 84 m² situé en rez-de-jardin d’un bâtiment de 2019 (normes RT 2012/BBC/PMR), au sein d’une résidence familiale, fermée et sécurisée. Ce bien, encore sous garantie décennale jusqu’en 2029, offre tout le confort d’un habitat contemporain.

Caractéristiques principales :

• Surface habitable : 84 m²

• Extérieur : Jardin privatif paysager d’une superficie de 73 m² avec terrasse abritée par un store banne électrique et une pergola récente (2024).

Agencement :

• 3 chambres spacieuses dont 2 avec placards intégrés.

• Un salon lumineux, climatisé, ouvert sur une cuisine moderne, avec double accès direct sur le jardin.

• Buanderie aménagée.

• WC indépendant.

• Stationnement : Un box fermé en sous-sol.

• Volets électriques avec fermeture centralisée.

• Chauffage au gaz individuel centralisé (contrat d’entretien compris dans les charges).

Les atouts de la résidence :

• Résidence récente (2019), conforme aux dernières normes énergétiques (RT 2012, BBC et PMR), composée de 35 appartements et de 8 maisons, de plusieurs locaux à vélos et d’un jardin partagé situé au fond de la résidence.

• Accès sécurisé avec portail et interphone.

• Environnement calme et agréable.

Localisation idéale :

Profitez d’une situation privilégiée, à proximité immédiate :

• Des transports en commun (bus C12 et 35, tramway T2/T4/T6 et la toute nouvelle voie Lyonnaise n°7).

• Des écoles, crèches et commerces, parcs, facilitant votre quotidien.

N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations et pourquoi pas, visiter l’appartement.

Agence immobilière s’abstenir.

DPE réalisé le 06/11/2024.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 710€ et 1030€ par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr