L'appartement Idéal
Marseille 12e Arrondissement (13012)
Idéalement situé, au cœur de Saint Barnabé, secteur très agréable, familial et prisé du 12ème arrondissement, notamment pour ses nombreux commerces et sa vie de quartier.
Le duplex, situé au 3ème étage sur 3 avec ascenseur, sans vis-à-vis et au calme absolu offre une vue imprenable sur la partie sud Marseille.
Idéalement desservi, ce lieu offre un cadre de vie piétonnier riche et dynamique. Accès à pieds : à 3 min des commerces de la rue Montaigne, en 5 min du Métro desservant le Vieux Port (10 min de trajet), Castellane (5min), la Timone (3min)...
Vous trouverez également à 5 min, des crèches, des écoles, un collège, et une Maison Pour Tous proposant de nombreuses activités pour petits et grands.
Idéalement fonctionnel, traversant avec 3 chambres en R+1, cet étage constitue l'espace nuit dont une suite parentale avec salle de bain privative.
Chaque chambre possède son propre placard intégré ainsi qu'un accès aux terrasses.
Un second wc et un long couloir viennent agrémenter l'étage .
Au RDC le hall d'entrée conduit à un séjour lumineux avec cuisine équipée ainsi qu'à une salle d'eau avec toilettes. Chacun de ces espaces est doté de rangements astucieux permettant une optimisation et un quotidien sans encombrement.
Idéalement charmant et agréable, ce bien dispose de 3 terrasses totalisant 42m2 d'extérieurs (deux orientées à l'ouest et une à l'est), toutes équipées d'un point d'eau et d'électricité, elles sont l'endroit idéal pour savourer un petit-déjeuner ou un dîner ensoleillé.
La spacieuse terrasse de 20m2 située à l'étage et ouverte sur le ciel vous invite à la détente et aux moments conviviaux.
La vue sur la majestueuse Notre-Dame de la Garde ajoute une touche bucolique à vos moments de farniente.
La cuisine ARTEK d'une valeur de 25 000 € installée en 2011, à la construction, est dans un état impeccable.
La hauteur sous plafond, agrémentée de poutres apparentes et d'un Velux électrique, confère une touche de caractère et de standing à ce bien.
La terrasse couverte de 13m2, attenante au salon et exposée plein ouest, offre des couchers de soleil à couper le souffle. A l'abri du vent, elle est exploitable tout au long de l'année.
Grâce aux nombreuses baies vitrées, le généreux soleil marseillais baigne l'appartement de lumière et de chaleur.
Idéalement équipé, le système de climatisation réversible (gainable) permet de chauffer ou refroidir rapidement et indépendamment chaque pièce avec une consommation énergétique maîtrisée.
L'alarme et un voisinage bienveillant garantissent une tranquillité d'esprit appréciable.
Les parties communes, dont le local à poubelle, jardin et sous-sol, sont entretenus régulièrement. Aucun travaux prévus pour la copropriété.
Les charges (eau comprise) s'élèvent à environ 2000€/an.
Le mobilier de qualité présent dans l'appartement ainsi que le box à ouverture électrique en sous-sol peuvent être cédés à prix convenu.
Ce lieu de vie véritablement exceptionnel, rare à la vente et où tout a été pensé, n'attend plus que vous! Il est disponible pour des visites sur rendez-vous.
Conditions financières nécessaires à prendre en compte.
Les curieux ainsi que les agences et autres commerciaux sont priées de s'abstenir.