Appartement 90m2 T4 13009

MARSEILLE (13009) VALMANTE - MAZARGUES T4 DE 90 M² AVEC JARDIN, TERRASSE, GARAGE ET PLACE PRIVATIVE

VENDU AVEC LOCATAIRE EN PLACE, dans le secteur recherché de Valmante, entre l'Obélisque et Luminy, découvrez ce bel appartement T4 de 90 m² situé en rez-de-jardin d'une résidence fermée et sécurisée avec portail électrique. Offrant un cadre de vie calme et paisible, ce bien dispose d'espaces extérieurs agréables, comprenant une terrasse de 18 m² et un jardin privé d'environ 150 m², parfaits pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

L'appartement se compose d'une entrée qui dessert un séjour spacieux de 32 m², équipé d'une climatisation réversible, offrant un confort appréciable en toutes saisons. Le séjour s'ouvre sur la terrasse et le jardin, permettant une belle continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine indépendante, entièrement équipée, complète cet espace convivial. Le coin nuit dispose de deux chambres de belles dimensions, d'un bureau pouvant être utilisé comme troisième chambre, ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un cellier pratique vient compléter ce bien.

Les fenêtres sont en PVC double vitrage, assurant une bonne isolation thermique et phonique. Le chauffage est individuel.

Bien que l'appartement soit en bon état général, un léger rafraîchissement pourrait lui apporter une touche de modernité et le rendre encore plus accueillant.
En plus de ses prestations intérieures, cet appartement bénéficie d'un box fermé en sous-sol et d'une place de stationnement privative en extérieur. La résidence, parfaitement entretenue, offre un cadre de vie agréable et sécurisé.

Déjà loué (location vide) depuis décembre 2023 à des locataires sérieux pour un montant de 1 400 euros (1 260 euros HC + 140 euros de provisions sur charges / mois), ce bien représente une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé.
Avec ses nombreux atouts et son emplacement privilégié, il constitue également une option intéressante pour une future résidence principale.