Appartement T2 Village de Mazargues

Charmant appartement T2 de 40m², idéalement situé au cœur du quartier "Village de Mazargues" dans le 9ème arrondissement de Marseille.

Dans une petite copropriété de seulement 2 lots, cet appartement bénéficie d'un environnement calme et agréable, loin du bruit et des passages.

*Détails du bien* :

- *Superficie* : 40 m²

- *Exposition* : Nord-est, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.

- *Copropriété* : Composée de 2 lots, sans charges grâce à une gestion bénévole.

- *Pièce à vivre* : Spacieuse et lumineuse, cette pièce avec une belle hauteur sous plafond donne une impression d'espace. Le sol en terrazzo ajoute du caractère à l'ensemble, parfait pour aménager un salon et un coin repas. Climatisation réversible déjà installée pour un confort optimal toute l'année.

- *Chambre* : Dans une ambiance paisible, la chambre au sol carrelé ancien permet d’aménager un véritable cocon avec un lit double et des rangements.

- *Cuisine ouverte* : Partiellement équipée (réfrigérateur et micro-ondes inclus), cette cuisine est à personnaliser selon vos goûts avec des étagères murales pour maximiser le rangement.

- *Salle d'eau* : Moderne, équipée d’une cabine de douche design avec parois vitrées et robinetterie contemporaine.

*Points forts* :

- *Double usage* : Ce bien permet une utilisation mixte (résidentiel et commercial), une rare opportunité pour ceux qui cherchent flexibilité.

- *Parking* : Stationnement gratuit à proximité immédiate, un véritable atout dans ce quartier. Informations supplémentaires :

- *DPE* : D | *GES* : B

- *Taxe foncière* : 845 €

- *Aucune charge de copropriété* grâce à la gestion bénévole.

- Petite copropriété de 2 logements.

Parfait pour un investissement locatif, un premier achat ou l'installation d’un petit local commercial.

Ne manquez pas cette occasion unique dans un cadre de vie exceptionnel !

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