Appartement Spacieux  F5  excellent agencé à Vendre

À vendre : Appartement Spacieux  F5  excellent agencé à Vendre - Saisissez Cette Opportunité Rarissime!
F5(88.71m2 +annexés 6.32)
Découvrez ce spacieux et lumineux appartement orienté est et sud-ouest, idéalement situé au 4ème étage d’un immeuble de quatre étages. Ce bien exceptionnel se compose d’un hall d’entrée accueillant, d’une cuisine spacieuse(13,5m2) d’un salon convivial, d’une salle à manger, et de trois chambres confortables. La salle de bain moderne est équipée d’une douche italienne, d’un WC et d’un bidet, avec un WC séparé pour plus de commodité. Profitez de deux terrasses, parfaites pour vos moments de détente.
L’appartement dispose également d’une cave, d’un garage et d’une place de parking. De plus, l’acheteur potentiel a la possibilité de continuer à louer un autre garage et une place de parking supplémentaire .
Les rénovations récentes incluent la pose de carrelages sur une terrasse en 2017, l’installation de revêtements en bois sur l’autre terrasse, une nouvelle salle de bain et des WC en 2018, ainsi qu’une nouvelle chaudière en 2019, régulièrement entretenue. L' isolation intérieure fait dans une chambre et cuisine en 2021.Le garage a été carrelé en 2021 et une nouvelle canalisation a été installée dans la cuisine en mars 2024. Aucun autre travail n’est prévu à part la peinture.
Pour votre confort, l’appartement est équipé d’un climatiseur réversible très efficace, capable de fournir 3,5 kW de chaleur ou de fraîcheur pour chaque kWH d'énergie consommée.
Le DPE établi  fin 2024 et l'apparemment est classé D
À l’acheteur intéressé, nous pouvons laisser trois armoires encastrées, une armoire à quatre portes et une armoire à deux portes.  Excellente opportunité pour les investisseurs car l' appartement est facilement divisé en deux appartements indépendants pour faire la location.
Dans un quartier vivant, ce magnifique appartement bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle. À proximité immédiate, vous trouverez des crèches, 3 école, un collège, une médiathèque, une salle de sport, la mairie, une pharmacie, un fleuriste, un supermarché, une boulangerie, un bureau de poste, un distributeur de billets, le grand centre commercial Auchan, ainsi que des enseignes populaires telles que Decathlon, Intersport,Etam ,Gifi, picard McDonald's, KFC,  Burger King etc
Le secteur offre également des infrastructures médicales de qualité, dont une maison médicale, un hôpital, et des services d'urgence. La police est à 3min .Pour vos moments de détente, un immense parc avec un lac vous invite à la promenade et à la relaxation. Le dimanche, profitez du grand marché pour vos achats frais et locaux.
L'appartement est parfaitement connecté au Luxembourg via Arlon et Esch par l'autoroute et les transports en commun, avec un arrêt de bus à seulement quelques centaines de mètres.Station service à Rodange Luxembourg a 1km.frontier belge a 500m
Ne manquez pas cette occasion unique!