Appartement F4 Montpellier avec double garage

Copropriété premium et récente (2013) dans le quartier OVALIE, construction normes BBC.

- Résidence sécurisée, équipée de caméras de vidéoprotection aux entrées et portail du garage.

- Syndic impliqué et efficace.

Appartement traversant T4 de 82 m2 au 3ème étage sur 4 comprenant :

- une entrée desservant une salle de bain de 5 m2,

- WC séparé (1,6 m2 accessible PMR),

- une pièce de vie de 32 m2 avec cuisine SOCOOK ouverte aménagée et équipée (plaque induction, four encastré, hotte aspirante...),

- un balcon > 11 m2 exposé SUD OUEST avec claustras en bois coulissantes, coté rue.

- 3 chambres donnant sur le parc intérieur très calme de la résidence dont une suite parentale (12 m2) avec salle d'eau attenante disposant d'une véritable douche italienne (> 2 m2).

- aucun travaux à prévoir : vous posez ici vos valises.

- Luminosité traversante, avec le soleil entrant dans le séjour (orientation SUD OUEST) du début d'après midi à milieu/fin d'après midi.

- Fibre internet

- Chauffage collectif au gaz de ville

- Climatisation réversible (chaud/froid) dans le séjour

- Double garage fermé (28 m2) pouvant accueillir 2 véhicules côte à côte, et 1 cave fermée et ventilée > 2 m2.

- Possibilité d'électrifier le garage (borne de rechargement pour vos véhicules).

- Taxe foncière 2024 : 2180 €

- Charges collectives (comprenant chauffage, eau chaude et froide)  : env. 170€ par mois

- Electricité : env. 45€ par mois.

Situation  intéressante de l'appartement avec les points d'intérêts suivants  :

- Tram (ligne 5) à quelques centaines de mètres à compter de fin 2025 (5 minutes à pied de la station) - 9 stations du centre ville de Montpellier (Ecusson);

- Gare routière à proximité (env. 15 minutes à pieds)

- Arrêts de bus : Le Grand M, Yves du Manoir, Font Couverte

- commerces à proximité <  5 minutes à pied (supermarchés, pharmacie, boulangerie...)

- 3 écoles primaires à proximité

- Pour les amoureux du rugby, le stade de Montpellier à 8 minutes à pied (saison rugby de septembre à juin : env. 1 à 2 match par mois)

- A 15-20 minutes du centre ville de Montpellier (écusson) en vélo, via l'avenue de Toulouse.