Studio neuf -30,44m2 -Loggia -Sans vis-à-vis/Bas-Montreuil

[ Vente studio 30,44 m² sans vis-à-vis

dont loggia extérieure 2,85 m² - Bas Montreuil ]

Suite à une mutation, je vends mon superbe appartement situé dans le Bas-Montreuil,

à 5 min à pied du métro Robespierre ligne 9, et 10 min du tram T3bis.

- Neuf, livré en mai 2024, seule occupante, aucun travaux à prévoir

- Résidence Cogedim haut de gamme, parquet bois massif, volets roulants design, placard avec miroirs, loggia avec prise extérieure

- 1 er étage surélevé : Ultra lumineux, sans vis-à-vis, vue dégagée sur les arbres et square fermé la nuit.

- Très calme

- Vue directe sur l’horloge patrimoniale de 1919, rénovée et inaugurée en octobre 2024

- Petit + : Accès à une terrasse commune de 90m² au 5e et dernier étage, plein ouest

- Séjour cuisine ouverte 16,76 m², entrée 5,49 m², salle d’eau 5,34 m² :

   Possibilité de créer un 2 pièces (plans d’architecte déjà réalisés)

- Résidence neuve, sécurisée, avec halle artistique, local vélos/poussettes

- Chauffage collectif à granulés de bois, économique et écologique

- DPE B+, électricité env. 20 €/mois, taxe foncière non estimée (pas de taxe la première année dans le neuf)

- Charges 84 euros / mois

- Bon à savoir : Rénovation de la Porte de Montreuil signée, qui sera piétonne avec 700 arbres plantés d’ici 2030

245.000 euros (estimé par 3 agences)

Prix négociable dans la limite du raisonnable

Visites uniquement le :

Samedi 8 mars

Dimanche 9 mars

La semaine du 10 mars

Vidéos (appartement / loggia / luminosité) sur demande

– Agences s’abstenir, merci, si la vente ne s’effectue pas en PAP, une des agences qui l’a estimée est déjà retenue pour le mandat exclusif  –