Appartement 75m2 + terrasse 25m2 à vendre à Mutzig

Appartement 3 pièces 75m2 avec terrasse, garage et cave

Au pied des vignes et des sentiers de randonnée, ainsi qu’au carrefour d’Obernai, de Strasbourg, de Molsheim et de la vallée de la Bruche, à vendre à Mutzig (67190) dans son cadre verdoyant, un bien ne nécessitant pas de travaux de 3 pièces avec sa terrasse de 25m2 en double exposition.

Le logement lumineux avec vue sur la forêt à très faible vis-à-vis situé au 3ème étage sera idéal pour un ou deux adultes éventuellement accompagné d’un enfant. Le quartier est calme et serein situé à proximité d’un complexe médical, d’écoles, de boulangerie-pâtisseries, d’une piscine, de cours de tennis, d’une salle de spectacle, de restaurants, de sentiers pédestres en forêt et dans les vignes. Accessible très facilement car à proximité d’une gare, d’un aéroport et d’axes routiers sa situation est un vrai avantage. 

En plus d’une terrasse accessible par 2 baies vitrées, le bien se trouve dans une copropriété propre et calme est munie d’un ascenseur, d’une personne qui entretient les espaces verts, qui sort les poubelles et d’un agent d’entretien qui nettoie les sols une fois par semaine. Votre véhicule pourra être stationné dans un garage fermé sécurisé et vous pourrez stocker ce que vous souhaitez dans une cave. L’immeuble datant de l’an 2000, le ravalement de façade a été voté à l’assemblée et est donc à la charge du vendeur, vous pourrez profiter d’un extérieur flambant neuf très prochainement. La chaudière à gaz a été changée l’année dernière donc à vous les économies d’énergie.

Le bien s’organise comme suit :

- Grande pièce à vivre avec cuisine Schmidt équipée d’un lave vaisselle encastré, four traditionnel, four micro-ondes, lave-linge encastré et d’un superbe îlot central qui donne sur le salon séjour équipé d’un meuble TV sur mesure offrant de multiples rangements, idéal pour cuisiner accompagné de sa famille ou de ses amis

- 2 chambres dont l’une équipée d’un dressing sur mesure et l’autre d’une penderie

- Une salle de bain avec baignoire large équipée d’une colonne de douche et d’un pare baignoire

- WC indépendants

- Terrasse en bois présentant une partie couverte et une autre découverte propice au repas au grand air

Caractéristiques de l’appartement :

- Surface : 75m2

- Terrasse : 25m2

- Chambres : 2

- Salle de bain : 1

- WC séparés

- Cuisine toute équipée ouverte sur le salon/salle à manger

- Entrée : grand placard à portes coulissantes

- Ascenseur : oui

- Garage : oui

- Cave : oui

- Chauffage (via radiateurs) et production d’eau chaude via chaudière collective à gaz neuve (2024) avec compteur individuel

- Fenêtres PVC double vitrage : 4 oscillo-battantes + 2 baies vitrées coulissantes donnant sur la terrasse exposée Nord – Ouest

Cet appartement est un super lieu de vie autant spacieux que lumineux où il y fait bon vivre. S’il vous intéresse n’hésitez pas à me contacter par de préférence par sms ou par appel téléphonique au 06 95 35 59 65 (si je ne décroche pas laissez svp un message sur le répondeur avec vos coordonnées)

Surface : 75m2 + 25m2 de terrasse

Prix du bien : 240000€

Pas d’agence, professionnels s'abstenir s'il vous plaît.

A propos de la copropriété :

Ravalement de façade voté à la charge du vendeur, prévu pour ce printemps.

Nombre d’appartements du bâtiment : 19

Charges prévisionnelles annuelles : 2500€ inclant chauffage, eau, charges de copropriété, honoraires du syndicat 

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2024

Classe énergétique : C
Consommation énergétique primaire : 149kWh/m2/an

Estimation des coûts annuels : entre 950€ et 1320€ par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.