Appartement de charme - Quartier Canclaux - T2

Appartement de charme au cœur du quartier Canclaux complément refait à neuf il y a 4 ans.

Localisé au 9ème étage, l’appartement permet d’avoir une vue imprenable sur le sud de Nantes (Musée Dobrée, Sanitat, Grue Titan Nantes). Il est situé dans une résidence très bien entretenue, sécurisée et calme.

L’appartement bénéficie d’une très belle luminosité et d’aucun vis-à-vis. Un cabinet d’architectes se situe au-dessus de l’appartement, aucun bruit le soir et les WE.

Il se compose d’une chambre (14m2), d’une salle de bain, d’un grand placard, d’un toilette et d’une grande pièce de vie d’environ 30m2 (cuisine et salon). Une place de parking couverte et une cave (3,5m2) complètent ce bien.

La proximité des transports en commun est un atout majeur : ligne 1 (arrêt chantier naval) et nombreux bus (11, 23, C1 et C3).

En plein cœur du quartier Canclaux, l’appartement bénéficie de nombreux commerces (supermarché, boulangeries, boucheries, pharmacies, poissonneries, etc.) et permet de rejoindre la place Graslin en 10min à pied. Un composte de la ville de Nantes est situé au pied de l’immeuble.

Prestations :

Fenêtres en alu double vitrage

Volets électriques

Cuisine aménagée et équipée

Nombreux rangements

Rénovation complète récente

Système électrique refait à neuf 

Vue imprenable sur Nantes et notamment le Sanitat

Aucuns travaux à prévoir

Appartement très lumineux

Pas de vis à vis

Garage à vélo partagé en plus de la cave

Interphone

Résidence calme

À propos de la copropriété :

Charges annuelles : 1400€ (2024)

Elles comprennent l’eau chaude, l’eau froide, le chauffage et les services associés à la gestion de la copropriété.

Nombre d’appartements : 81

Carnets d’entretien : réfection de la toiture (2014), ravalement de façade (2010) remplacement des chaudières de gaz (2024)

Pas de procédure en cours

Autres informations

Surface loi Carrez : 53m2

Taxe foncière : 1137€ en 2024

Exposition : Sud-Est

Étage : 9/10

DPE

Étiquette énergétique : C - 127 (proche B)

Étiquette GES : C - 25

Date de réalisation du diagnostic : 26/02/2025

Prix de l’appartement : 240 000€ (aucun frais d’agence)

Une place de parking complète ce bien pour 10 000€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Le dossier de l’appartement est complet : factures des travaux, informations attenant à la copropriété (carnet d’entretien, appels de provision, PV d’AG) et autres éléments. Il est possible d’obtenir des photos complémentaires sur demande (et notamment les levés et couchés de soleil).

Agence s’abstenir - aucun démarchage commercial