Grand 3 pièces avec garage et cave - Entièrement rénové - En dernier étage - À 500m du Parc de Procé

Grand 3 pièces en 4ème et dernier étage - Très lumineux - Dans un environnement calme et verdoyant - À 500 m du Parc de Procé - Entièrement rénové en 2025 - Tout équipé - Vendu avec garage en sous-sol et cave éclairée et électrifiée

----> Vous trouverez ci-dessous les principales caractéristiques de l’appartement. Si vous êtes intéressé et que vous souhaitez avoir des informations ou le visiter, contactez-moi par téléphone. Je vends sans intermédiaire et donc sans frais d’agence. Hubert BOURSIQUOT

----> 64 m² loi Carrez auxquels il convient d’ajouter + 26 m² de surface hors Carrez

(la buanderie entièrement isolée et aménagée de 1,8 m², le balcon filant de 3,5 m², le garage de 15,2 m² et la cave de 5,5 m²)

>>>> EMPLACEMENT DE CHOIX

o Résidence située au 44 rue Marzelle de Grilllaud 44100 Nantes

o Quartier recherché du parc de Procé

o À quelques pas des commerces

o Chronobus C3, C6 et bus 10 au bout de la rue

>>>> RÉSIDENCE DE QUALITÉ

o Arbres majestueux et classés entourant la résidence

o Ascenseur allant du sous-sol (où se trouvent la cave, le garage et le local à vélos) au dernier étage (où se trouve l’appartement)

o Grande cage d’escalier et local à vélos à disposition

>>>> APPARTEMENT DE PRESTIGE

o Au 4ème et dernier étage avec de belles vues totalement dégagées de toute part

o Appartement traversant (séjour et chambre 1 exposés Ouest – Cuisine et chambre 2 exposés Est)

o Appartement entièrement remis à neuf, aménagé et équipé en 2025

o Séjour de 20,3 m², cuisine & buanderie de 15 m², chambre Ouest de 10,6 m², chambre Est de 10,4 m², salle d’eau de 3,9 m²

o Garage en sous-sol sécurisé de 15,2 m² vendu avec l’appartement

o Cave privative de 5,5 m² éclairée, électrifiée et en parfait état vendue avec l’appartement

>>>> PRESTATIONS HAUT DE GAMME

o Appartement rénové par des entreprises nantaises connues et reconnues

o Parquet en chêne huilé dans le séjour et les chambres

o Volets roulants électriques dans tout l’appartement

o Cuisine, buanderie, salle d’eau et toilettes entièrement aménagées et équipées

o Grands rangements dans le couloir et la chambre Est

o Miroir intelligent dans la salle d’eau (éclairage intégré, fonction anti-buée)

>>>> INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES

o Fibre optique installée dans l’appartement

o Copropriété parfaitement tenue

o Charges de copropriété d’environ 250 € par mois (incluant chauffage, eau chaude et eau froide)

À noter qu’un audit énergétique et architectural a été voté et payé à la dernière AG,

il va être prochainement réalisé et un rapport complet détaillant les points d’amélioration et présentant la liste des financements par subventions sera présenté aux copropriétaires

o Bonnes performances énergétiques (consommation énergétique : D, dont émissions de gaz à effet de serre : D)

o Absence d’amiante, de plomb et de thermites

o Aucune anomalie dans l’installation intérieure d’électricité

o Taxe foncière de 1 494 €

o Toutes les factures et garanties des travaux/équipements fournies au moment de la vente