T3 lumineux avec balcon et ascenseur – Île de Nantes

Découvrez cet appartement, récent, lumineux et idéalement situé sur l’Île de Nantes, à deux pas des commerces, transports, et promenades en bord de Loire.

🧱 Description de l’appartement 

• Surface : 62 m² loi carrez

• Étage : 3ᵉ étage avec ascenseur

• Exposition : Sud-Ouest 

• Pièces :

  • Séjour spacieux ouvrant sur un grand balcon sans vis-a-vis, exposé Sud-Ouest

  • 2 chambres avec placard donnant sur jardin

  • Cuisine ouverte ou fermable (porte coulissante), à aménager selon vos goûts

  • Salle de bains avec baignoire

  • WC séparé

• Chauffage individuel électrique

• DPE : 

  • classe énergie C (112 kW/m². an)

  • classe climat (GES) A (3 kgCO2/m².an)

  • réalisé en juillet 2021

🌳 Atouts supplémentaires

• Agréable terrasse en bois, pour vos pauses ensoleillées

• Place de parking au sous-sol en option, bien pratique sur l'Île de Nantes

• Local à vélo, bien pratique aussi pour les sportifs écolo 

• Résidence récente (2013) et sécurisée

• Charges raisonnables (cf détail ci-dessous)

• Pas de travaux à venir selon le syndic

• Terrains de sport au pied de l'immeuble 

🚇 Localisation idéale

• Quartier dynamique et en plein développement (Île de Nantes – Boulevard Alexandre Millerand)

• Proximité immédiate tramway, bus, écoles, commerces, parcs, accès rapide au centre-ville et aux bords de Loire.

• Gare TGV à 5mn

• Proche du CHU, d'écoles et de lycée, de l’école d’archi ou de la Cité des Congrès.

💰 Prix

• 224 000 € net vendeur.

• Vente en direct sans frais d’agence. 

• Frais de notaire en sus, estimés à environ 15 000 €.

• Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530€ et 760€, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).

📞 Contact

• Pour plus d'informations, contactez moi au +33 6 64 77 52 46. 

• Je suis actuellement à l’étranger mais une personne sur place s’occupera des visites.

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