Grand T3 / T4 - 128 m² au sol - terrasse 22 m² - 2 places de parking boxées en sous-sol

ONDRES centre – 10 minutes de Bayonne – dernier étage livré fin 2020 – sans vis-à-vis (vue sur un bois privé protégé) – exposition Est et Sud – très belles prestations – 2 chambres possibilité 3 chambres

 Appartement situé en centre de Ondres au 1^er et dernier étage avec ascenseur : à 4 km de la plage d’Ondres ; à 4 km de l’entrée 7 de l’A63 ; à 10 km de Bayonne, 20 km de Biarritz, 10 km de Capbreton et 15 km d’Hossegor ; écoles et commerces à 500 m

 Petite résidence d’une vingtaine de lots livrée fin 2020 sous décennale jusqu’en 2030 ; entrée sécurisée par Vigik et visiophone ; parkings en sous-sol.

 Plateau de 128 m² au sol (près de 101 m² carrez) avec le charme d’un plafond rampant dans la pièce à vivre et les chambres.

Grande terrasse en L de 22 m² exposée Est et Sud donnant sur un bois privé protégé ; store banne électrique et commandable via smartphone installé en juin 2021 ; aucun vis-à-vis dans l’appartement et sur la terrasse, vue dégagée depuis la terrasse ; très agréable à vivre dans un quartier calme.

 Grande entrée avec placard.

 GRANDE PIECE A VIVRE (près de 64 m² au sol - 50 m² carrez)

Une très grande pièce à vivre ouverte et lumineuse composée de 4 espaces :

-          une cuisine ouverte en bois avec son ilot, réalisée par un artisan menuisier et entièrement équipée avec de l’électroménager encastré de marque (SAUTER, SIEMENS et LIEHBERR),

-          un coin salon cosy pouvant facilement accueillir 2 canapés,

-          une salle à manger,

-          un espace bureau. Possibilité de créer facilement une 3^ème chambre en fermant l’espace bureau sans sacrifier les espaces salon et salle à manger (choix personnel à l’achat de transformer le T4 en T3).

1 grande suite parentale de 20 m² au sol (près de 12 m² carrez) avec salle d'eau/ WC suspendu de près de 7 m² et un grand dressing en L de près de 6 m² entièrement sur mesure et aménagé avec portes coulissantes (Schmidt).

1 deuxième chambre de 15 m² au sol (près de 10 m² carrez) avec un 1^er grand espace de rangement (H.2,5 m) qui peut accueillir un placard aménagé et un 2^ème espace de rangement sous le rampant aménagé avec portes coulissantes.

1 deuxième salle d’eau avec WC suspendu de près de 7 m² faisant aussi office de buanderie (LL et SL sous plan de travail).

Chauffage individuel au gaz de ville (chaudière à condensation avec thermostat programmable) ; volets roulants électriques ; velux avec stores et fenêtres électriques.

 DOMOTIQUE SOMFI TAHOMA avec pilotage via smartphone (thermostat chauffage, ouverture/fermeture du store banne de la terrasse, ouverture/fermeture de l’ensemble des stores et volets ainsi que des fenêtres des velux).

 DES REVETEMENTS DE QUALITE

Carrelage au sol dans les 2 salles d’eau ainsi que dans l’entrée et le dégagement avec un tracé en L suivant le linéaire de la cuisine ; parquet contrecollé CHENE huilé dans les chambres et la pièce à vivre. Papiers peint de marque (Isidore Leroy, les Dominotiers et Casamance).

 Deux places de parking boxées au sous-sol de la résidence (près de 25 m²) avec électricité (éclairage et prise) - porte de garage enroulable motorisée installée fin 2021 avec télécommande ; également en sous-sol, 1 local vélo sécurisé dans les parties communes.

 Transports en commun :

. Txik txak : ligne 56 (23 à partir de janvier 2025) à proximité et parking relais Garros T2 à environ 1 km (en projet : arrivée de la T2 jusqu’à Ondres) ; ligne navette gratuite été N20 plage de Ondres à proximité

. Ligne TER 51 Hendaye / Bayonne / Dax / Bordeaux : des arrêts à la gare de Ondres ; trajet Ondres/Bayonne en 10 minutes

Taxe foncière d’environ 1300 euros. Charges de copropriété d’environ 130 euros/mois (ascenseur, nettoyage, entretien espaces verts…).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (gaz et électricité) pour un usage standard : près de 830 € par an (abonnements compris).

IMPORTANT : premiers échanges par messagerie ; une attestation de capacité d'emprunt ou de financement sera demandée avant de programmer une visite.

PROFESSIONNELS DE L’IMMOBILIER MERCI DE VOUS ABSTENIR DE TOUT CONTACT.