PEPITE A SAISIR ! DERNIER ETAGE CALME ET LUMINEUX AVEC UNE VUE TOUR EIFFEL - grand T2 de 58,64 m2

PARIS X. Porte Saint-Martin. Appartement PLEIN DE CHARME, niché sous les toits, de type T2 de 58,64 m² (51,19 m² loi carrez et 54,86 m² de surface pondérée avec cave), au 7^e et DERNIER ÉTAGE sans ascenseur, présentant de BEAUX VOLUMES ATYPIQUES avec poutres, tomettes d’origine et parquet massif en ipé.

Appartement TRÈS CALME, donnant sur 1 cour et 2 courettes, BAIGNÉ DE LUMIÈRE, chaque pièce étant dotée d’un velux, avec lumière zénithale. TRIPLE EXPOSITION Nord/Est/Ouest. Énergie en tout électrique, fibre optique et double vitrage à faible émissivité.

APPARTEMENT RÉNOVÉ EN 2024, composé d’une cuisine équipée avec 3,40 m de hauteur sous plafond au faîtage, d’un SALON-SÉJOUR TRAVERSANT de 23 m², d’une chambre avec un grand dressing aménagé, d’une salle de bain avec une grande baignoire et d’un wc séparé. Radiateurs à inertie et système de production d’eau chaude neuf, tous individuels et connectés pour régulation à distance.

VUE TOUR EIFFEL. Immeuble des faubourgs, de 1890, avec 2 digicodes, situé rue du faubourg Saint-Martin, au cœur du quartier des théâtres et à deux pas de la Porte Saint-Martin.

Commerces et transports à proximité (métro, bus, gare du Nord).

Métro « Strasbourg Saint-Denis » à une minute à pied (lignes 4, 8 et 9).

Immeuble ravalé en 2024 (façade rue et conduits de cheminée, révision des toitures), avec parking pour vélos et scooters dans la cour. PAS DE GARDIEN. Possibilité de louer un parking à proximité.

Une CAVE SÉCURISÉE ET VENTILÉE, de 5 m², sur dalle béton, complète ce bien.

Vente meublée possible.

Ce bien est soumis au statut de la copropriété (2 immeubles, en cours de scission en 2025).

Nombre de lots à usage d’habitation et commerces : 56

Le quartier « porte Saint-Martin » est un quartier vivant et cosmopolite, recherché par une population active jeune, où l’on retrouve une vie de village, notamment autour du marché couvert. Ce quartier est l’un des plus en vogue de l’arrondissement avec de nombreux restaurants, bars et théâtres.

Charges courantes : 121 euros/mois.

Taxe foncière 2024 : 713 euros