Appartement 2 pièces - 44,35m2 - Paris 12ème

Appartement T2 : 44,35 m² (Loi Carrez) / 2,50m sous plafond / 4ème étage sur 12
Parking : Très grand box fermé + alimentation électrique / 2ème sous-sol
Cave : 3 m2 / 1er sous-sol

Classe DPE : D / Double vitrage avec 3 fenêtres PVC oscillo-battantes

Etiquette GES : E / Chauffage au gaz collectif
Orientation (Cuisine/Séjour/Chambre) : Sud-ouest / Vue dégagée sur Paris, pas de vis-à-vis, calme, très lumineux

Disponibilité : Début Mai 2025 / Non-renouvellement du bail notifié au Locataire
Prix de vente : 355 000 € / Net Vendeur, toutefois droit de préemption pour le Locataire

Appels de Charges courantes : 467,98€ / trimestre ; Consommations eaux et chauffages inclus (EDF en +)
Appels de fonds pour Travaux (Loi Alur art. 58) : 23,88€ / trimestre ; Aucun travaux d'ampleur voté en AG du 5 déc. 2024
Taxes Foncières 2024 : 1 175,00€ (+ 4% par rapport à 2023)

Résidence "Le Pas du Bois" :
Bon standing / Entrées entièrement rénovées en 2024 (avec accès PMR)
Gardien / Conseil syndical actif (Changement de syndic en 2024)

Transports en commun - Lignes (Stations) / Distances à pied :
Bus 77 - 87 - N35 (Jardiniers) / 2 min
Bus 111 (Porte de Charenton) / 4 min
Tramway T3a (Porte de Charenton) / 4 min
Métro 8 (Porte de Charenton) / 4 min
Métro 6 (Dugommier) / 12 min
Métro 14 (Cour Saint-Emilion) / 18 min

Commerces / Distances à pied :
Épicerie / 6 min
Boulangerie / 13 min
Surgelés Picard / 13 min

Loisirs / Distances à pied :
Bois de Vincennes / 14 min
Bercy Village / 19 min