appartement à vendre : 35m² rue Pradier 200m des Buttes-Chaumont

1- Le Bien en vente : un appartement de deux pièces de 35,17m² Carrez au rez-de-chaussée d'un petit immeuble ancien. Ce bien comprend une pièce de vie d’environ 18m² composée d’une cuisine ouverte (env. 7m²) par laquelle vous entrez et d’un salon (env. 11m²) ; une chambre (env. 11m²) ; une salle de bains (env. 5m²) et un WC (env. 1m²).

L’appartement est traversant : les parties cuisine et salon sont situées côté rue tandis que les parties chambre et pièces d’eau sont situées côté cour.

Ce bien est à rénover entièrement (électricité, fenêtres en bois simple vitrage en mauvais état…), ce qui explique le prix, et vous permettra de le mettre à votre goût. Les ouvertures de fenêtres (2 côtés rue et 2 côtés cour) sont sécurisées par des grilles métalliques. L’eau chaude est individuelle (ballon d’eau chaude avec système électrique). Le système de chauffage électrique, lui aussi individuel, est à refaire.

Le bien dispose d’un espace (env. 2m²) dans la cave ouverte au sous-sol et d’une remise privative (env. 3,5m² ; toiture refaite) dans la cour intérieure adossée au mur de la chambre. Le bien en vente (appartement + cave + remise) représente 165 tantièmes de la copropriété sur les 1.038 tantièmes généraux.

Taxe foncière 2024 : 499€ ;

Diagnostic (25 mars 2025) : Performance énergétique et climatique : 451 kWh/m²/an (G) ;

Emission de gaz à effet de serre : 14 kg CO²/m²/an (C).

2- La copropriété : Le bien fait partie d’une petite copropriété de construction ancienne (antérieure à 1949 ; règlement de copropriété de 1957) dont l’accès est sécurisé par une porte récente en métal avec digicode. Cette copropriété de 21 lots dont 9 lots principaux d’habitations (9 copropriétaires) se compose d’un bâtiment A sur rue de 3 étages, dans lequel se situe l’appartement, et d’un bâtiment B d’un étage sur cour intérieure. Les charges annuelles de la copropriété (01/07/2023 – 30/06/2024) se sont établies à 17.714,74 €uros. Le budget prévisionnel (période 01/07/2024 – 30/06/2025), voté en AG, est de 13.000,00 €uros.

3 - L’environnement : Idéalement situé dans le 19ème arrondissement, le bien est situé dans une rue calme à sens unique avec très peu de passage. L'appartement bénéficie de sa proximité avec le parc des Buttes-Chaumont (entrée du parc à 200m) ; des supérettes (Carrefour City à 100m : ouvert 6/7 jusqu’à 22h00 et dimanche jusqu’à 13h00 ; Franprix à 50m : ouvert 6/7 jusqu’à 21h00 et dimanche jusqu’à 20h00) ; du village Jourdain et des commerces de la Rue de Belleville (650m) ; et des transports en commun (M7bis « Buttes Chaumont » à 300m ; M11 « Pyrénées » à 400m ; Bus 26 « Botzaris Buttes Chaumont » à 250m ; Bus 71 « Botzaris Buttes Chaumont » à 250m ; Bus 20 + Noctiliens N12 et N23 « Pyrénées Belleville » à 450m).