Appartement 4 pièces 97 m²
Pont-de-Chéruy (38230)
Particulier vend un bel appartement lumineux et cosy d'une surface habitable de 97 m2 (Carrez) au 2ème étage avec ascenseur.
Il est situé dans une résidence de 4 étages très bien entretenue de 24 lots.
L’accès à la résidence est sécurisé : clos avec interphone et possède une vidéoprotection (caméra de surveillance).
Cet appartement type T4 rénové comprend :
. - une grande entrée avec placard et porte à serrure renforcée.
. - une cuisine équipée moderne et fonctionnelle, ouverte, attenante au séjour/salon.
La cuisine et le séjour bénéficient : d'un grand balcon orienté plein sud (≃10m²) et de 2 baies vitrées plein sud avec volets roulants électriques.
. - 2 chambres (possibilité d’une 3ème par utilisation du salon à voir plan sur la photo 1).
. - une salle de bain (baignoire).
. - un WC séparé entièrement refait (WC suspendu).
Toutes les chambres sont carrelées en très bon état.
L’appartement possède de nombreux placards muraux (4).
Toutes les portes de placard ont été récemment changées.
Le cumulus (chauffe-eau de 200 litres) a été remplacé en Mars 2024.
Appartement idéalement placé au centre de Pont-de-Chéruy proche de la place du marché :
. - Ecole maternelle : 280 m / Ecole primaire : 150 m
. - Carrefour : 250 m / Aldi : 330 m / Centre commercial Leclerc : 1 000 m.
Le DPE ne signale aucune anomalie électrique, ni d’amiante (DPE du 19/04/2024).
L’amélioration des performances énergétique (DPE), est assez simple en installant une PAC air/air. (Avec l’unité extérieure sur le balcon autorisée par le syndic.)
Le chauffage est Individuel, électrique par radiateurs rayonnants (possibilité sans gros travaux d’installer une PAC).
Pour les investisseurs, possibilité de location : Loyer (hors charges) estimé à 800 € par mois.
*** Prix : 175 000€ - Soit 1800€/m² ---> Prix largement plus bas que la moyenne du marché ****
Montant annuel des charges (€) : 400€/trimestre
N’hésitez pas à me demander plus des photos et renseignements.
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