🏡 Superbe Duplex Refait à Neuf – Saint-Ouen (Rue du Docteur Bauer) 📌

🏡 Superbe Duplex Refait à Neuf – Saint-Ouen (Rue du Docteur Bauer) 📌

📍 Emplacement idéal à deux pas de la Mairie de Saint-Ouen, proche des métros 13 et 14

Découvrez ce magnifique duplex de caractère, situé au 3ᵉ et dernier étage d’un immeuble bien entretenu (sans ascenseur). Entièrement rénové en 2025, ce bien offre un cadre de vie chaleureux et lumineux, alliant le charme de l’ancien et le confort moderne.

🔹 Caractéristiques du bien :

- Superficie Loi Carrez : 49,95 m²

- Surface au sol : 78,30 m²

- Superficie pondérée : 60,00 m²

- DPE : C

- Taxe foncière 2024 : 626 €

- Charges de copropriété : 494 € par trimestre

🏬 Répartition des espaces :

➖ 1er niveau :

- Entrée donnant sur un vaste salon

- Cuisine ouverte équipée

- Grande chambre donnant sur cour, calme et lumineuse

- Salle de bain élégante avec double vasque, douche et WC

- Escalier en bois menant à l’étage supérieur

➖ 2ème niveau :

- Très grande chambre sous les toits, avec une superbe verrière Velux côté rue et 2 Velux côté cour

- Salle de bain en travertin, équipée d’une douche et WC

🛠️ Confort et prestations :

✔️ Isolation intérieure complète (murs et plafonds)

✔️ Fenêtres en double vitrage

✔️ Chauffage individuel électrique

✔️ Chauffe-eau électrique

✔️ Cave saine pour le rangement

✔️ Fibre optique

🚗 Stationnement :

❌ Pas de parking dans la copropriété

🅿️ Possibilité de location d’une place au Parking Patinoire (4 rue du Dr Bauer, à 1 min à pied) – 60€/mois

🏢 Copropriété :

✅ Aucune procédure en cours

✅ Ravalement de façade côté cour déjà effectué

⏳ Ravalement de façade côté rue en cours d’étude (estimation 10.000€/propriétaire)

📍 Un quartier dynamique et pratique :

À quelques minutes à pied des métros 13 et 14, vous rejoindrez rapidement le centre de Paris.

Commerces, restaurants, écoles et services à proximité immédiate.

✨ Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !

📩 Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite !