Appartement coup de coeur T2 meublé 35m2 Quartier Haut/ centre ville SETE

A vendre charmant appartement T2 de 35 m2 en plein cœur du fameux Quartier haut

Emplacement idéal dans ce quartier recherché, proche de toutes commodités : dans la rue Louis Blanc, à deux pas des Halles,

au-dessus de la Place de la Mairie, Eglise Saint Louis au bout de la rue, et non loin des plages.

Situé au 1er étage d’un petit immeuble bien entretenu (petite copropriété de seulement deux appartements en tout, syndic bénévole)

Pas d’ascenseur

Double orientation et traversant : exposition SUD -EST luminosité agréable tout au long de la journée.

- La toiture a été entièrement refaite en février 2025 (garantie décennale OK)

- La cage d’escalier a été entièrement repeinte en avril 2025 (murs et sols)

Appartement propre et entretenu,

AUCUN TRAVAUX à prévoir

Entièrement rénové en 2018, prévoir peut- être installation de clim réversible pour plus de confort l’été + installer un dressing dans la chambre? Une des deux façades est graffée par un artiste du K-Live (MACO= musée à ciel ouvert de SETE)

Vendu entièrement meublé, clés en main !

Prêt à être loué ou pour s'y installer: (canapé-lit, table basse, machine à laver, frigo, four/micro-onde, lit + sommier...)

Il est idéal pour un couple ou une personne seule à la recherche d’un nid douillet, en résidence secondaire ou en investissement locatif (belle rentabilité à l’année)

Il est constitué :

- d'une cuisine aménagée et équipée (deux grands placards de rangement, plaque vitro céramique 2 feux, hotte aspirante éclairante, machine à laver, frigo d’1m60, four micro ondes)

- d’un séjour lumineux d'une superficie de 19 m² (ouvert sur la cuisine,  fenêtre du salon en double vitrage, pas de vis à vis, chauffage électrique - radiateur en céramique à inertie)

-d’une chambre cosy et séparée de 8 m² (lit double, fenêtre double vitrage, chauffage électrique - radiateur en céramique à inertie)

- d’une salle de bains indépendante avec baignoire! (posée neuve en 2020)

- d’un WC séparé lui aussi.

- Chauffe -eau électrique

- Plancher: parquet en bois semi massif

- Présence de VMC dans les wc et la SDB

Je le vends pour cause d’investissement dans un nouveau projet à la campagne !

Le diagnostic énergétique sera fait fin avril 2025.

A propos de la copro : nombre de lots 2

Aucune procédure en cours

NB : l’appartement du dessus est un duplex, donc la propriétaire vit sur ses deux étages (peu de nuisances sonores au- dessus de l’appartement) et le RDC est un garage. Aucun autre voisin.

Les informations suivantes seront données ultérieurement aux personnes intéressées :

-compte rendu d’AG (assemblée générale)

-frais annuels incombant à l'appartement: consommation électrique/ eau/ prix assurance de l’immeuble/ assurance appartement/ taxe foncière.

- DPE d’avril 2025

Prix du bien  de particulier à particulier : 139 000e

NB : les visites se feront sur les we de MAI, sur rendez vous

L’appartement sera disponible au 1er septembre

Je suis disponible via cette messagerie dans un 1er temps pour répondre à toutes vos questions !

Nous pourrons nous appeler par la suite. Curieux s’abstenir svp. A bientôt!