3 pièces rénové de 66m2 avec jardin privatif

Appartement 3 pièces de 66m² refait à neuf avec cuisine équipée, grande cave de 16m², jardin privatif de 130m² et place de parking. Il se trouve au rez-de-chaussée surélevé d'une petite copropriété de 3 lots située au 132 route de Mittelhausbergen à Strasbourg, en face de l'éco-quartier, dans le quartier Cronenbourg Saint Florent.

Les sols sont en carrelage récent ou en bois massif restauré. Les portes et leurs encadrements sont en bois massif et ont été poncés et huilés en 2023. Aucun travaux à prévoir.

La disposition du bien est la suivante :

- une entrée/couloir central de 9,48m² qui dessert toutes les pièces,

- une grande pièce à vivre de 16,88m² exposée Sud-Ouest,

- une grande chambre de 12,67m²,

- une deuxième chambre de 10,86m²,

- une cuisine de 10,49m² déjà aménagée et équipée d'une plaque de cuisson et d'un four à micro-ondes encore sous garantie. Il y a un emplacement pour un four et un pour un lave-vaisselle,

- une salle de bain de 4,56m² entièrement refaite en 2023, avec une douche spacieuse et un emplacement pour superposer lave-linge et sèche-linge,

- des WC séparés construits en 2023 et équipés d'un lave-main, d'une superficie de 1,84 m².

Au sous-sol s'ajoute une très grande cave d'environ 15,53m² équipée avec une arrivée électrique et Internet.

A l'arrière de la copropriété se trouvent, en enfilade, trois jardins ; protégé des regards, le troisième jardin est privatif et fait partie du présent bien. Il a une superficie de 130m² soit 1,3 ares.

Enfin, une place de parking privative se trouve à deux pas de la copropriété ; elle est suffisamment grande pour y positioner deux voitures de tailles modérées en enfilade.

Le chauffage et l'eau chaude sont individuels au gaz.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080 € et 1510 € par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation en énergie finale : 147kWh/m²/an.

DPE D obtenu en novembre 2024.

L'eau est collective.

Les charges de copropriété sont faibles : 25€ par mois soit 300€ par an. Cependant le syndic bénévole souhaite passer le relai, donc il faut prévoir de se porter candidat à être syndic ou une augmentation des charges pour payer un syndic professionnel. Il n'y a pas de procédure en cours.

Montant de la taxe foncière en 2023 : 753€

Localisation de l'appartement ;

- à 800m des arrêts de tram Rotonde et Ducs d'Alsace,

- à 250m de l'arrêt de bus le plus proche

- à 10mn en velo de la place Kléber

- à 5mn en voiture des autoroutes par le Marché Gare

- à moins de 500m de marche du U Express et du Carrefour City

- aussi à proximité : crèches, écoles, collège, mairie de proximité, restaurants...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Je réalise des visites les soirs et week-ends de préférence.

AGENCES IMMOBILIÈRES S'ABSTENIR.