Appartement 4 pièces 102 m²

AGENCE S'ABSTENIR

Particulier vous propose de découvrir ce magnifique appartement de 102m² situé au 15ème étage d'une résidence de standing au coeur de l'Esplanade, à Strasbourg.
Profitez d'une vue panoramique exceptionnelle sur Strasbourg et l'Allemagne, pour ce bien baigné de lumière naturelle toute la journée.

L'appartement se compose d'une cuisine équipée (environ 13m²), d'une vaste pièce à vivre (environ 30m²) avec une loggia, de deux chambres confortables (environ 14m² chacune) et de nombreux rangements. La salle de bain (environ 6m²) et les toilettes (environ 3m²) sont séparés. Le lot comprend également une cave privative et l'accès au garage à vélo commun. Profitez des nombreux équipements de la résidence : piscine, sauna, court de tennis, ainsi que d'un concierge et de deux ascenseurs.

Le chauffage urbain et l'isolation thermique de la façade (déjà payée par le vendeur) assurent un confort optimal tout en maîtrisant vos dépenses énergétiques.
Situé dans le quartier calme de l'Esplanade à Strasbourg, cet appartement bénéficie de tous les commerces et services de proximité : supermarché, restaurants, pharmacie, écoles (primaire, collège, lycée, université), et deux arrêts de tram à moins de 5 minutes à pied.

Les charges annuelles (environ 5200 euros pour l'année 2023 AVANT la rénovation énergétique actuellement en cours de réalisation et déjà payée par le vendeur) comprennent le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien des communs, l'accès à la piscine, au sauna, au court de tennis et les services du concierge.

Nombre de lots : 123
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/05/2024
Consommation énergie primaire : 138 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr