Superbe Duplex de 129 m² à Talloires-Montmin – Dans Petite copropiété - Cadre Paisible

Situé dans la commune prisée de Talloires-Montmin, sur la rive Est du lac d'Annecy, ce duplex de 129 m² au sol (103 m² loi Carrez) offre un cadre de vie idéal entre nature et confort moderne.

Installé au dernier étage d’une résidence calme et bien entretenue, ce bien spacieux et lumineux bénéficie de belles prestations, d'un cadre verdoyant et d’une vue sur les montagnes environnantes.

Entièrement rénové par des professionnels en 2016 avec des matériaux de qualité, ce duplex se distingue par sa pièce de vie ouverte et chaleureuse intégrant cuisine, salon /séjour où convivialité rime avec confort. Une terrasse de 20 m² prolonge cet espace, parfaite pour vos moments de détente ou repas en extérieur. Un plancher en verre unique entre les deux niveaux assure une diffusion optimale de la lumière naturelle et apporte une touche moderne à cet espace de vie.

• Premier niveau : Vous trouverez un vaste séjour avec une cuisine ouverte, deux chambres confortables, un dressing spacieux, ainsi qu’une salle de bains moderne. La terrasse offre une vue agréable sur le cadre verdoyant environnant, propice à la relaxation.

• À l’étage : Les deux pièces en sous-pente, lumineuses grâce aux fenêtres de toit, sont aménagées en chambre et bureau, offrant un espace supplémentaire qui peut s’adapter à vos besoins, que ce soit pour un espace de travail , de sport, chambre d’appoint.

Ce duplex offre en outre :

• Un garage fermé de 14 m² avec une mezzanine de 12 m², offrant une solution de stockage supplémentaire

• Une place de parking privée, un atout indispensable.

Situation idéale, proche des infrastructures sportives et des services locaux :

• À 2 pas du Golf de Talloires, pour les amateurs de green.

• À 2 pas de l'aire d’atterrissage des parapentes, un lieu prisé des amateurs de vol libre et parfait pour observer ce spectacle impressionnant.

• À 2 pas de la piste cyclable qui longe le lac d’Annecy, parfaite pour des balades en toute sécurité ou pour rejoindre votre lieu de travail à vélo.

• À 2 pas de l'arrêt de bus, pour faciliter les déplacements des enfants vers les établissements scolaires ou des adultes.

Talloires-Montmin, niché entre lac et montagnes, est une destination prisée pour son cadre de vie exceptionnel.

Vous êtes à seulement quelques minutes des plages du lac d'Annecy et des sentiers de randonnée.

Le centre-ville d’Annecy est accessible en moins de 20 minutes en voiture, vous permettant de profiter de la tranquillité des montagnes tout en étant à portée de tous les services d’une grande ville.

Caractéristiques principales :

• Surface au sol : 129 m²

• Surface loi Carrez : 103 m²

• Terrasse : 20 m²

• Garage fermé de 14 m² avec mezzanine de 12 m²

• Place de parking privée

• Copropriété : 30 lots (répartis en 4 bâtiments)

• Année de construction : 2005

• DPE D ( Mai 2021)

• GES C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). »