T3 60m2 terrasse + Jardin et accès direct à son box

De particulier à particulier, merci aux agences de s'abstenir.

Photos supplémentaires sur demandes.

Tinqueux, T3 de 60m2 en rez-de-jardin avec accès direct à son box.

À la limite Reims/ Tinqueux, entre la Haubette et le Bois d'amour, dans une résidence calme et sécurisée de 2018.

Venez découvrir ce bien rare dans la commune.

Bel appartement 3 pièces composé d'une entrée avec placard/ penderie, d'un séjour avec cuisine ouverte équipée Ixina ainsi qu'un retour qui fait office de coin repas pour 5 personnes. Les équipements: four pyrolyse, plaque à induction 3 foyers dont un double, lave vaisselle 6 couverts, hotte filtrante et micro-ondes encastrés sont de marque Whirlpool.

Ce bien se compose également de deux chambres avec rangements, d'une salle de bains (avec baignoire d'angle, sèche serviettes et rangements) et d'un WC indépendant avec rangements et la possibilité d'y mettre une machine à laver ( arrivée et évacuation d'eau présentes).

Vous apprécierez la terrasse de 10m2 avec coin braséro et le jardin de 52m2 aménagé donnant sur l'intérieur de la résidence mais au vis-à-vis très limité. Une arrivée d'eau, d'électricité et une applique murale enrichissent l'extérieur.

Orientation ouest.

Vous disposerez d'un box de 17 m2 avec porte motorisée avec un accès depuis le jardin (pouvant accueillir, en plus d'une berline, un congélateur, une cave à vin et du rangement supplémentaire). Pratique pour décharger ses courses par exemple.

Possibilité d'acquérir une place de parking aérienne supplémentaire courant 2025, sinon location régulière dans la résidence.

Cette disposition confère au logement le confort d'une petite maison indépendante.

Chauffage au gaz avec chaudière individuelle (entretien à jour).

Située à quelques minutes des accès autoroute des écoles et des commerces, la résidence est à proximité immédiate d'un nouveau parc livré courant 2025 (avec verger sauvage, labyrinthe fleuri, terrain de pétanque et espace canin).

À pied, vous serez également à;

- 8 min d'arrêts de bus desservants le centre ville, la gare centre et la gare TGV de Bezannes, CHU et polyclinique Bezannes,

- 8 min d'une pharmacie et de médecins généralistes/ ostéopathe,

- 10 min de l'école maternelle et primaire de Tinqueux

- 7 min d'un Carrefour market,

- 7 min d'un vétérinaire,

- 10 min d'une boulangerie,

- 7 min d'un bar/tabac,

Et à 30 secondes du nouveau parc.

Proche Porte de Paris, Courlancy.

Réseau 5G et fibre Ok.

À voir absolument!

À propos de la copropriété : Pas de procédure en cours,

52 copropriétaires,

Le DPE est B et le GES C (construction aux normes RT2012).

Dépenses électricité 2024: 3182 kWh env. 806€,

Dépenses gaz 2024: 5312 kWh env. 899€ ( en chauffant tout l'hiver à 22°C)

Abonnements compris.

Taxe foncière 2024: 798€.

Charges copropriété annuelles : 803 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo Risques : www.georisques.gouv.f

r.

N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ou pour toutes informations complémentaires