T3 au coeur des Minimes

Au cœur du quartier des Minimes, à deux pas de la station de métro Claude Nougaro et des commerces de proximité, T3 très lumineux et traversant situé au 3ème étage sur 4. Exposé Est/Ouest et donnant sur un parc arboré au sein d'une résidence sécurisée. Voisin d’un parc public, d’une école et d’une crèche.

L’appartement de 59 m² se compose d’une entrée, d’un WC, d’une pièce de vie donnant sur un balcon avec une vue dégagée, d’une cuisine indépendante avec loggia attenante. Un dégagement avec placard donne l’accès à 2 belles chambres (environ 10 et 12 m²) avec placards et salle d’eaux. Parquet au sol et double vitrage. Cuisine équipée réfrigérateur / congélateur, gazinière / four Neufs

Construction des années 60. Le rafraîchissement est aisé sans gros investissements notamment l’extension de la salle d’eau et de la cuisine .

En rez-de-jardin un cellier et un garage de 17m² + mezzanine complètent utilement ce bien.

La copropriété comprend 40 logements harmonieusement répartis au sein d’un grand jardin partagé et investi.

CE : Consommation énergétique = 212kwh/an : D

GES : Emission de gaz à effet de serre = 46kg Co2/m²/an : D

Amélioré par un chauffe eau classé A

La rénovation énergétique est en cours avec une projection de 40 % d’économie d’énergie.

Charges : 927 €/ mois - chauffage collectif : 473,23€  et l’impôt foncier de 1131€