Appartement à vendre - 48 m² - Lumineux avec balcon et Vue panoramique sur la Seine – Cave – Parking

🌅 Appartement: Vue exceptionnelle & harmonie intérieur/extérieur

• Vue panoramique sur la Seine, sans vis-à-vis direct

• Exposition plein sud : lumière naturelle toute la journée

• Salon de 17 m² avec parquet en chêne, grande baie vitrée

• Balcon de 6,35 m² : lire, se détendre, profiter du soleil

• Intérieur et extérieur se fondent naturellement, créant un cadre apaisant

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🌳 Résidence: Verdoyante et préservée, esprit parc privé

• Résidence en retrait de la rue, calme et sécurisée

• Jardin arboré commun, tel un parc privé de maison ou château

• Véritable cocon de verdure à Triel-sur-Seine, dans un quartier convivial

• Ambiance de campagne aux portes de la ville : idéal pour se ressourcer ou lire sur le balcon

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🌿 Cadre: Naturel à portée de main pour s’évader

• Accès direct à pied au chemin de halage : balade ou jogging au bord de l’eau

• À 15 minutes à pied : baignade, voile, canoë, tennis à l’Île de Loisirs du Val de Seine

• Forêt de l’Hautil à proximité pour des randonnées nature

• Équilibre ville/nature, un air de province aux portes de Paris

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💸 Résidence: Eco-rénovation 2025 & confort durable

•  Chaudière collective neuve à haute performance énergétique (2025)

• Isolation thermique globale réalisée en 2025

• Charges estimées à 100 €/mois, chauffage inclus

• À confort égal, souvent plus économiques que les résidences des années 2020 ou celles chauffées à l’électricité

• Pas d’ascenseur → moins de charges courantes

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🛠️ Appartement: Toujours entretenu avec le meilleur

• Volet roulant motorisé Bubendorff (2025) – garantie 7 ans, SAV 30 ans

• Chauffe-eau récent, sous garantie

• Vase d’expansion changé récemment

• Résidence saine et suivie : vente prévue de la loge du gardien en 2026 (est. 120 000 €) couvrira d’éventuelles dépenses futures, rendant cet investissement financièrement créditeur

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📦 Espaces pratiques et vie quotidienne facilitée

• Cuisine indépendante (8,55 m²) rénovée

• Petite pièce de 2,75 x 1,82 m : parfaite pour un coin nuit ou dressing

• Salle de bain (5,47 m²) rénovée : baignoire, lavabo, WC

• Entrée (5,61 m²) avec placard intégré

• Cave de 7,3 m² située à 15 pas, au bas d’un escalier : 

◦ facile d’accès, ventilée, toujours sèche, 

◦ avec étagères pour vêtements, matériel de sport ou outils

◦ moins coûteuse en tantièmes et taxe foncière qu’une pièce habitable

• Place de parking privative extérieure (16 m²), un vrai plus pour se garer facilement

• Local vélos fermé à clé, pratique et sécurisé

• Places visiteurs libres dans la résidence

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🔄 Polyvalence et espace au quotidien

• En rez-de-jardin, accès de plain-pied comme une petite maison

• Convient pour résidence principale, télétravailler, location meublée, courte durée ou premier achat

• Anciennement loué vide, 13 ans sans vacance locative, sans cave (dernier loyer : 880 € CC)

• Polyvalence confirmée : vécu personnellement entre périodes de location, très apprécié pour sa flexibilité et son confort

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📌 Surfaces

• Surface utile : 48 m² (41,5 m² Carrez + 50 % balcon + 50 % cave) [art D 353-16 CCH]

• Surface totale avec annexes : 71 m² (Carrez + balcon + cave + parking)

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📍 Adresse : 207 rue Paul Doumer, 78510 Triel-sur-Seine

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📷 3 photos disponibles dans l’annonce – un petit mp pour découvrir plus en détails : cuisine, salle de bain, jardin, vue depuis le balcon, de la résidence, des alentours…

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