🪷Un CADRE de Vie d’EXCEPTION Magnifique VUE Seine, Plein SUD🌤️, Balcon, Cave, Parking, Rénové 2025

🌅APPARTEMENT : VUE EXCEPTIONNELLE & HARMONIE INTÉRIEUR/EXTÉRIEUR:

🌄Vue panoramique sur la Seine, sans vis-à-vis

☀️Exposition plein sud : lumière naturelle toute la journée

🛋️Salon parquet chêne 17 m², grande baie vitrée

🌇Balcon 6,35 m² : un vrai prolongement du salon, pour lire ou profiter du soleil.

Savourez un café ☕ sur votre balcon face à la Seine ou profitez d’une promenade🚶‍♀️ apaisante au bord de l’eau, à deux pas de chez vous.

🌳RÉSIDENCE : VERDOYANTE ET PRÉSERVÉE, ESPRIT PARC PRIVÉ:

🌿En retrait de la rue, calme et sécurisée

🌲Jardin arboré commun, tel un parc privé

🐦CADRE : NATURE À PORTÉE DE PAS:

🚶‍♂️Accès direct à pied au chemin de halage : balade ou jogging au bord de l'eau

🛠️UN BIEN RÉNOVÉ ET ÉCONOMIQUE:

 •🏢RÉSIDENCE : Rénovation de 171 000 € en 2025, travaux achevés et payés, pour une résidence moderne et un confort durable:

🔥Chaudière collective neuve haute performance énergétique

🧱Isolation thermique globale réalisée en 2025

♻️Pas d'ascenseur = charges allégées

 • 🏠APPARTEMENT: Toujours entretenu avec le meilleur

🪟Volet roulant motorisé Bubendorff (2025), garantie 7 ans

💧Chauffe-eau sous garantie

✅CE QUE ÇA VOUS APPORTE CONCRÈTEMENT:

💶Charges estimées à 100 €/mois, chauffage inclus

⚡À confort égal, plus économique qu'un immeuble des années 2020 ou chauffé à l'électricité

🧘Moins de dépenses, plus de sérénité : Un logement prêt à vivre, sans travaux ni surprises

📦ESPACES PRATIQUES POUR VIVRE ET RESPIRER:

🍽️Cuisine indépendante (8,55 m²) rénovée, fonctionnelle

🛁Salle de bain (5,47 m²) moderne avec baignoire

🛌Petite pièce de 2,75 x 1,82 m, parfaite pour un coin nuit ou dressing

🚪Entrée (5,61 m²) avec placard intégré

📦Cave pratique de 7,3 m² située à 15 pas, au bas d'un escalier :

◦ facile d'accès, ventilée et avec étagères 

◦💸moins coûteuse en tantièmes et taxe foncière qu'une pièce habitable

🅿️Place de parking privative extérieure (16 m²), un vrai plus pour se garer facilement

🚴Local vélos fermé à clé

🚗Places visiteurs libres

🔄POLYVALENCE & SIMPLICITÉ D’USAGE:

 🧍Rez-de-jardin avec accès de plain-pied, idéal pour tous les âges

 ❤️Le logement que j'ai le plus apprécié de tous mes lieux de vie, occupé personnellement  

💼puis loué sans un jour de vacance pendant 10 ans (revenus stables)

🌏SURFACES: UN BIEN ADAPTÉ AUX FOYERS D'AUJOURD'HUI:

📐Surface utile : 48 m² (41,5 m² Carrez + 50 % balcon + 50 % cave) [art D 353-16 CCH]

📏 71 m² au total avec annexes (Carrez + balcon + cave + parking)

➡️ Un logement bien dimensionné, qui ne génère que des charges utiles

🎯UNE OPPORTUNITÉ RARE

Un bien rare combinant vue, rénovation récente, extérieur, cave, parking, faibles charges et tranquillité. Le tout à deux pas de la nature et sans travaux à prévoir. Peu de logements offrent autant de cases cochées.✅