T3 très calme et très lumineux 61m² Grand Charran

Traversant Est/Ouest, l’appartement se compose d’un hall d’entrée, d’un séjour-salon, d’une cuisine semi-équipée, de 2 chambres de 10-11m² séparées par un dressing-cellier, d’un wc indépendant et d’une salle de bain avec baignoire, d’un balcon Ouest/Nord, d’une grande cave (accès facile moto-vélo) et d’un interphone.

La rénovation énergétique a été faite : réfection facade ITE (isolation thermique par l’extérieur), chaudière gaz remplacée, isolation plancher bas et toiture terrasse, loggia fermée, VMC collective hygroréglable.

Le double-vitrage est très récent et oscillo battant à l’Est, l’électricité est moderne, le chauffage est réglable, il y a une bonne isolation entre voisins.

L'appartement est agencé de façon fonctionnelle, il y a de très nombreux rangements, le séjour est en face de la cuisine (loggia attenante), cet espace cloisonné peut être uni ou une troisième chambre peut être crée.

L'appartement est au 4ème et dernier étage sans ascenseur, il n’y a pas de vis-à-vis, la vue est magnifique, le stationnement est autour de l’immeuble.

L’appartement se situe dans une impasse tranquille, dans un quartier convoité, le Grand Charran, à proximité de toutes commodités (bus, école maternelle à post bac, commerces, centre-ville), ainsi que des espaces verts et de jeux.

C’est une copropriété traditionnelle de 40 appartements de 1964, 10 appartements par immeuble, il y a aucune procédure en cours.

Montant annuel du budget prévisionnel comprenant le chauffage collectif, l’eau froide et chaude, l’entretien des communs et espaces verts pour 2023 : 1 868 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques : georisques.gouv.fr.

DPE : C  GES : C

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/09/2024

Consommation énergie primaire : 140 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 132 kWh/m²/an

Estimation des frais annuels d’énergie : entre 670 € et 960 € par an, prix moyens des énergies indexé sur les années 2021, 2022, 2023