Ventes Appartement T2 et parking privatisé sécurisé à VANNES

  VANNES 56000 VENTE APPARTEMENT MEUBLE T2 AVEC PARKING PPIVATIF SECURISE

180 000€ (Net Vendeur)

"LA MÉRIDIENNE" 46 Avenue du 4 août 1944 VANNES 56000

LIBRE A PARTIR DU 30 juin 2025

Ce logement au 2^éme étage sans vis-à-vis avec une vue pavillonnaire dégagée est situé dans une résidence de 2 étages réalisée 2019) constituée de 13 logements et 3 pavillons individuels.

”La Méridienne‟ vous permettra de profiter d'un emplacement de choix à VANNES.

-       Situé à 1 km de la gare - 1 km du Hyper U de saint AVE.

-       2 Km du centre de VANNES, de la "Cité historique" et du Port.

-       3,5 km du centre universitaire de Tohannic (UBS).

-       3 arrêts de bus à moins de 100 m.

-       Des commerces de proximité à moins de 500 m.

-       Une boulangerie à proximité immédiate de l'immeuble

-       Accès RN165 1km 

La Résidence entièrement sécurisée est exposée Est -Ouest ce qui permet de profiter pleinement d'un environnement agréable et de belles lumières naturelles.

-      Un local à vélos et à poussettes sécurisé est disponible.

-       un passage sous porche permet d'accéder à une aire de stationnement à l'intérieur de la propriété sécurisée (portail automatisé) 

-       Portes avec digicodes et domotisés)

LE LOGEMENT DE TYPE T2 DE 39,76 AVEC TERRASSE DE 9,25m²

-       Au 2éme étage N°24, meublé de qualité et entièrement équipé est en exposition Est, de type T2, de 39.76 m² et un balcon terrasse de 9.25 m².

-       Un parking privatif (N°17)

-       L'appartement domotisé et connecté peut être piloté à distance sur smartphone, (éclairage, volets roulants, chauffage...)

-       chauffage individuel au gaz par chaudière à condensation connectée

Descriptif des lieux de vie :

-       un accès sur séjour, meublé avec un coin salon, (canapé lit, couchage 2places) donnant sur le balcon terrasse aménagée d'un salon de jardin avec coffre de rangement, sans vis-à-vis.

-       une cuisine ouverte aménagée et équipée, Appareils - ménagers ; vaisselles couverts etc.)

-       une chambre à coucher de 11.47 m²avec placard et une tablette repliable pour ordinateur ou?

-        une belle salle de bain avec douche, pare-douche ; meuble - lavabo ; WC et Lave-Linge, radiateur sèche serviettes.

DPE réalisé le 18 mars 2025

-       Performance énergétique Classement BBC Rth 2012

-       Classe de l'étiquette énergétique C Logement économe - Classe de l'étiquette climat B

CHARGES. 

-       Gestion syndic de propriété : BZH Syndic de Gestion Immobilier 

-       Appel de fond trimestriel 155.11€ dont 97,07€ de charges locatives ; récupérable ; 

-       Taxes Foncières 2024 ;  694€ ;

 -       Aucuns gros travaux ne sont à prévoir. La façade à fait l’objet d’un lavage et traitement des algues et des mousses au mois ce mois-ci(mars 2025)