Appartement de standing à Versailles

Au sein d’une résidence de standing, très bien entretenue, vend bel appartement très lumineux de 117m² au 4e étage d'un immeuble plutôt bien placé (juste au dessus de Carrefour Market et près des arrêts de bus). Il est sectorisé Hoche (lycée d'excellence).

L'appartement est en très bon état. Il a été régulièrement entretenu et des travaux de rénovations ont été réalisés : mise aux normes du réseau électrique en décembre 2024, volets roulants électriques récemment installés à chaque fenêtre, porte blindée à la cave, salle de bain et salle de douche refaites ... Le gros des travaux se situe dans la cuisine car il faudra l'équiper et changer les meubles (la peinture a été refaite il y a 5 ans). Un rafraîchissement du salon/salle à manger et du dressing est à prévoir.

Grande entrée, séjour double de 36 m² avec balcon, cuisine séparée, 3 chambres dont une suite parentale, dressing, nombreux rangements, toilettes séparées avec vasque, salle de bain et salle de douche. Possibilité de :

1/ créer une quatrième chambre ou un bureau de 11,3 m² en cloisonnant le séjour.

2/ ouvrir la cuisine sur le salon.

Accès direct avec ascenseurs au parking, au local à vélos et à la cave. Fibre dans l'immeuble.

L'avenue de la Tranquillité est piétonnière, aire de jeux pour les petits au pied de l'immeuble.

Dans la galerie marchande il y a tous les commerces utiles (Carrefour Market, pharmacie, boulangerie, coiffeur ...), un laboratoire d'analyses médicales, un centre de radiologie, un grand cabinet médical et une association de loisirs très active.

Accès piétons à la maternelle (2 min). École Sainte Geneviève à 1 minute

Bornes de recharge pour VE à 300 mètres (réservées aux résidents).

Question transport :

Train = lignes C, L et U

La gare la plus prochaine est celle de Montreuil qui rejoint Versailles Rive droite et Paris St-Lazare (en passant par La Défense : 15-20 min). Il faut compter 10 min à pied pour aller à la gare de Montreuil et 20 min pour la gare de Porchefontaine (Viroflay-Rive Gauche et Versailles Chantiers, + St Lazare)

Bus = lignes 6201, 6206, 6208 et 6214

Les 4 lignes de bus desservent tous les lieux stratégiques : lycées, Collège, Université, marché ND (7 min.), centre ville (10 min.), Parly 2, gare des Chantiers et Versailles RD, RG, Satory, cliniques et hôpitaux …

Voiture = 6/9 minutes des axes N12 et A13.

DPE "D" 215 kWh/m2/an, 46 kg CO2/m2/an.

Charges copropriété 2024 = 5.215 € en 2024 soit 435€/mois (yc chauffage, eau froide/chaude, entretien courant de l'immeuble et des espaces verts).

Taxes foncières 2024 = 2392 €.

Prix en euros : 545 000 €, honoraires notaire charge acquéreur mais pas de frais d'agence.

Visites sur Rdv réservées aux personnes sérieuses ayant une réelle capacité financière.

Agences et curieux s'abstenir.

Autres photos sur demande.