BIEN D’EXCEPTION F2bis lumineux entièrement climatisé

Particulier vend au Sud de Clermont-Ferrand très beau et grand appartement-maison lumineux type F2bis de 60 m2 au sud de Clermont-dans résidence calme et fermée.

Cet appartement rénové très récemment avec style se situe en rez de jardin d'une ancienne maison de Maître composée de 4 appartements donnant sur une cour intérieure privative et fermée.

Place de parking juste devant la porte à l'intérieur de la cour.

Résidence sécurisée avec badge et interphone.

Cour privée intérieure avec portail électrique.

En arrivant dans l'appartement vous trouverez une  belle cuisine moderne intégrale récente,  fonctionnelle et équipée (plaques gaz, hotte, lave-vaisselle…tout reste) de 15 m2 semi-ouverte qui vous permettra d'accéder sur le côté droit à une belle pièce de vie lumineuse de 23 m2 et lorsque vous ouvrirez la grande baie vitrée du salon vous aurez le plaisir de découvrir une grande et belle terrasse exposée plein sud aménagée avec soin de 21 m2 avec gazon synthétique de bonne qualité et vous pourrez profiter avec vos amis d'un barbecue en pierre à l'approche de l'été.

Ensuite en partant sur le côté gauche vous pourrez accéder à un espace bureau de 6 m2 ainsi qu'à des toilettes suspendues.

Toujours sur le côté gauche vous accéderez à la partie nuit avec une chambre de 11 m2 où vous disposerez pour ranger vos affaires d'une armoire coulissante intégrée et d'une salle d'eau privative comprenant une grande douche à l'italienne avec galets au sol.

Pour les personnes qui ont en marre de ne pas avoir de volets à leurs fenêtres ou devoir fermer les volets à la main, vous disposerez pour chaque pièce de volets roulants électriques de grande marque.

Si vous avez trop chaud l'été, vous aurez la chance de profiter de cet appartement tout climatisé ou chauffage l'hiver avec une très faible consommation électrique…

Les fenêtres doubles vitrage oscillo-battantes et la porte d'entrée sont neuves.

Les fenêtres de la cuisine et de la chambre disposent d'une moustiquaire enroulable.

Si vous faites partis des personnes qui ne veulent pas habiter en appartement par peur d'avoir à payer beaucoup de charges de copropriété, ici ce n'est pas le cas.

Elles sont faibles, à peine 20 € par mois pour l'année en cours (électricité des communs+portillon et portail électrique+assurance copropriétaire+frais bancaires compte copropriété) factures à l'appui.

Diagnostics PLOMB, AMIANTE, DPE et MÉTRAGE LOI CARREZ faits récemment et rien à signaler.

Fibre optique disponible (internet très très haut débit).

Commerces et toutes commodités à proximité.

L'accès à l'autoroute A75 se trouve à moins de 5 min en voiture et vous pourrez rejoindre l'entrée de Clermont-Ferrand ou d'Issoire en moins de 15 min.

Taxes foncières pour l’année 2024 : 646 € dont 129 € pour la taxe d’ordures ménagères.

En arrivant dans ce charmant appartement, vous aurez juste à défaire vos valises.

Justificatifs indispensables réclamés avant toute visite.